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상가 점포를 보다 신속히 매매 및 임대 하려면 중개업소나 컨설팅 업체에만 매물을 내놓는 것보다 '부동산119'(www.bd119.com) 등의 직거래사이트에 매물을 직접 등록한 후, 상담 전화 해오는 매수인들이 권리금에 대해 흥정하는 제시 가격이 얼마인지 반응을 직접 확인해 보는 것이 좋다.

상가점포가 신속히 거래성사 되지 않는 원인은
첫째, 매도인과 중개업소 및 매수인 간에 매물에 대한 정보를 서로 모르는 경우
둘째, 매도인이 매물이 위치한 지역의 중개업소 한곳에 만 매물을 내놓은 경우
셋째, 매도인이 매물이 위치한 지역의 중개업소에는 매물을 내놓지 않고
타 지역에 있는 중개업소 한 곳에만 내놓은 경우
넷째, 중개업소에는 매물을 내놓지 않고 컨설팅 업체 한 곳에만 내놓은 경우
다섯째, 매도인이 현실에 맞지 않게 비합리적으로 권리금을 과다 요구하는 경우
여섯째, 건물주가 상가점포에 대해 현시세 보다 비싼 임대료를 요구하는 경우
일곱째, 부동산직거래사이트 등에 등록을 안 한 경우

비교적 상가점포가 신속히 거래되는 유형을 보면
첫째, 권리금이 없거나 합리적인 경우
둘째, 임대료가 현시세에 적합한 경우
셋째, 해당 매물 지역의 위치에 있는 중개업소 5곳 이상에 내놓은 경우
넷째, 인터넷 부동산직거래 사이트에 등록한 경우

매도인들에게 왜 먼 곳에 위치한 중개업소에 매물을 내놓았는지 설문조사 해보면
첫째, 가게를 내 놓았다는 소문이 동네에 나돌아서 영업에 지장을 받을까봐
둘째, 좋지 않은 소문이 나돌아서 권리금에 대해 제 값을 받지 못할까봐
셋째, 함께 일하고 있는 직원들이 동요할까봐 등의 이유를 댄다.

그러나 정작, 상가 점포를 구하고 있는 매수인들은 인터넷을 통해 국내1위의 부동산직거래사이트 부동산119에 와서 매물을 찾거나, 상가점포를 구하고 있는 위치의 중개업소에 찾아가서 상가점포로 나온 매물이 있는지 확인한다. 따라서 팔려고 하는 매도인과 살려고 하는 매수인이 서로 엇갈려서 상호간에 만날 수 없는 것이다.

또한 일부 중개업소 및 창업컨설팅 등에 상가점포를 내놓을 경우 ‘매도인(임대인)에게는 중개수수료를 받지 않겠다’는 조건을 내세워 매물을 다량으로 확보하지만 매수인(임차인)에게는 중개수수료는 물론 매도인이 최초에 내놓은 권리금보다 1천만원~5천만원까지 더 받아내는 수법의 속칭 ‘데두리치기’로 수입을 챙긴다.

이렇게 되면 매도인은 권리금이 너무 높기 때문에 신속히 거래되지 않아서 피해를 볼 수 있고, 향후에 그 가격에 거래 성사가 된다고 할지라도 매수인이 막대한 손해를 볼 수 있다.

따라서 상가점포를 신속히 거래하고자 한다면 직원들에게 투명하게 이야기 한 후 양해를 구하고, 해당 지역에 위치해 있는 여러 곳의 중개업소에 내놓고 인터넷 부동산직거래사이트 등에 동시에 등록하는 것이 매물 정보의 접근성을 높일 수 있어서 신속히 거래하는데 유리하다. (문의 1577-1624)

2만3천여세대 배후단지를 자랑하는 신길뉴타운 한화꿈에그린 단지내상가

예림디앤씨는 서울 영등포구 신길뉴타운 한화꿈에그린 단지내 상가를 분양중이다.

한화꿈에그린 단지내 상가가 들어서는 신길뉴타운은 1,469,910㎡ 규모에 오는 2014년까지 총 2만3천여 세대가 들어서 신길동을 새로운 주거 중심지로 태어나게 된다.

신길뉴타운 꿈에그린 단지내 상가는 지상1층으로만 구성돼 있으며 상가전체가 신길로와 접해있어 노출가시성이 뛰어나다.

연면적 49,588.13㎡ 지하2층~지상18층 총점포수 23개 규모이며, 배후단지는 284세대가 자리잡고 있다.

상가 3.3㎡당 분양가는 2350만~3300만원선이며 시행은 한고을 시공은 한화가 맡았다. 준공은 2008년 6월 예정. 문의 : 02-842-5900

2만3천여 배후세대 신길 뉴타운 효과

신길동 한화꿈에그린이 들어서는 신길뉴타운은 2014년 개발이 끝나면 서울 속 작은 신도시로 거듭나게 된다. 낡고 불편한 기반시설이 깨끗하고 이용하기 편한 시설들로 변해 2만 3천여 가구를 맞이하게 되는 것이다.

그중에서도 한화꿈에그린은 지하철 7호선 신풍역과 도보 3분 거리인데다 올림픽대로, 남부순환로로 진입할 수 있는 신길로가 단지 앞으로 뻗어 있어 뉴타운 내 어느 구역과 비교해도 손색없는 입지여건을 갖췄다.

특히 한화꿈에그린 단지내 상가는 신길뉴타운 내 첫 분양으로 그에 따른 선점효과도 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

95.6%의 높은 전용률

상가전용률로는 보기드문 95.6%의 높은 전용률로 실제 사용 면적이 훨씬 더 넓어 공간 활용도가 뛰어나며 임차인의 선호도 높을 것으로 예상된다.

특히 높은 전용률로 인해 실질 사용 면적대비 분양가를 비교해본다면 현재보다 절반가량 저렴한 가격으로 가격적인 경쟁력도 갖췄다.

환승역세권 고객 유입

강남권을 10~20분대에 연결하는 7호선 신풍역세권으로 유동인구를 자연스럽게 고객으로 유입시킬 수 있는 입지를 갖췄다.

시흥대로가 인접해 접근성이 좋으며 신풍역은 광명과 청량리를 잇는 신안산선의 환승역으로 예정돼 있다.

스트리트형 상가 프리미엄

신길동 한화꿈에그린 단지내 상가는 신길로 대로변에 접한 1층 스트리트형 상가로 자연스럽게 유동인구를 흡수하며, 뉴타운 내 순환도로변과 접하고 있어 뉴타운 수요까지 끌어들일 수 있다.

신길뉴타운 내 최초 스트리형 상가로 영세한 인근 상권대비 차별화된 경쟁력으로 뉴타운 프리미엄을 먼저 선점할 수 있을 것으로 기대된다.

1,469,910㎡규모 신길뉴타운을 아우르는 36M 넓이의 순환조경을 계획, 좌우 10M 넓이에 산책로가 조성된 보행자 도로변에 위치해 자연스럽게 고객을 유치할 수 있다.

단지명 : 한화꿈에그린 단지내상가
소재지 : 서울 영등포구 신길동 337-29번지 일대
단지규모 : 지하2층 / 지상 18층
건설사 : 한화
분양문의 : 02-842-5900