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농지.산지 이용규제 (완화내용)

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2008년 강남권(강남, 서초, 송파, 강동)에 분양하는 물량은 총 5곳 1천1백63가구(아파트, 주상복합)다. 2007년(2천24가구)과 비교해 42.5% 줄어든 것이다.

분양은 서초구을 중심으로 이뤄질 예정이다. 모두 1천1백45가구가 공급된다. 올해 강남권 물량의 98.4% 수준이다. 나머지 18가구는 강남구에 나온다. 송파구와 강동구는 올해 분양예정된 물량이 없다.

새 정부가 재건축규제 완화 및 대학입시 자율화, 영어공교육 등을 추진해 강남권 주거선호도는 더욱 높아질 것으로 보인다. 따라서 현재 공급물량 감소는 향후 높은 희소가치를 누릴 것으로 기대된다.

올해 강남권 분양하는 건설업체는 모두 메이저급이다. 그 중에서 눈여겨 볼만한 곳으로는 서초구일대 랜드마크로 자리매김 할 반포주공 2,3단지 재건축 단지와 서초동 삼호2차 재건축아파트 등이 있다.

▶ 2008년 강남권 주요 분양 단지 5곳

GS건설은 서초구 반포동 반포주공3단지를 재건축해 총 3천4백10가구 중 5백66가구를 8월 일반분양한다. 공급면적은 82~297㎡ 후분양단지로 입주는 2008년 12월 예정이다.

강남권 핵심자리에 위치한 아파트로 단지 내 원촌초등, 원촌중학교가 위치해 있으며 서울지하철 7호선 반포역이 단지 앞에 위치해 있다. 서울지하철 9호선 원촌역(2009년 상반기 개통예정)도 단지 앞에 위치할 예정이다. 또한 뉴코아백화점과 고속버스터미널 내 편의시설을 이용할 수 있다.

인근으로 삼성물산에서 반포주공2단지를 재건축한 아파트도 분양에 나선다. 총 2천4백44가구에서 85~112㎡ 4백26가구를 11월에 분양한다.

지하철3호선 및 7호선 환승역인 고속터미널역을 걸어서 7~8분이면 이용 가능하고 9호선 신반포역(2009년 상반기 개통예정)이 단지 앞으로 위치해 있다.

삼성물산은 서초구 서초동에 위치한 삼호2차를 재건축해 총 3백92가구 중 79~125㎡ 69가구를 9월에 분양한다.

현재는 역세권 단지가 아니지만 2009년 지하철9호선 교보타워사거리역(가칭)이 개통되면 걸어서 5~6분이면 접근 가능해 신규 역세권 단지로 거듭난다. 또한 경부고속도로 반포인터체인지를 이용해 다른 지역으로 접근이 용이하다.

GS건설은 서초구 잠원동 66번지에 위치한 반포한양아파트를 재건축해 총 4백98가구 중 84가구를 일반분양 할 예정이다. 아직 구체적인 분양 시기는 미정이다.

서울지하철 7호선 반포역을 걸어서 5~6분이면 이용가능하며, 뉴코아아울렛(강남점)이 단지 바로 앞에 자리 잡고 있다.

청약통장이 없는 청약자들을 위한 강남권 분양단지도 있다.

대림산업이 강남구 청담동 28번지 일대에 위치한 두산연립아파트를 재건축해 총 86가구 중 105~158㎡ 18가구를 4월에 일반분양한다. 일반분양이 20가구 미만으로 청약통장 없이도 분양신청이 가능하다.

서울지하철 7호선 청담역을 걸어서 5~6분이면 이용가능하며, 단지 인근으로 언복초등, 영동고가 위치해 있다. 청담공원도 걸어서 이용 가능하다.

서울에서 대표적인 소외지역으로 손꼽혔던 금천, 도봉, 은평, 중랑 일대의 최근 아파트값 움직임이 심상치 않다. 이는 이들 지역이 부지개발, 교통망 확충 등의 개발호재가 다양하고 시세가 서울 내의 다른 지역에 비해 두드러지게 저렴한 탓에 수요층이 꾸준히 늘고 있기 때문이다.

과거 이렇다 할 호재가 없어 아파트값이 잠잠했던 것과 비교하면 최근 오름세는 자못 매섭기까지 하다. 모처럼의 호재로 주민들의 기대심리가 날로 높아지는 가운데 매물이 빠르게 회수돼 거래가 쉽지 않은 단지들도 더러 눈에 띌 정도다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 이들 네 지역의 3.3㎡당 가격을 살펴보니 현재(‘08.02.02 기준) 금천구 926만원, 도봉구 980만원, 은평구 976만원, 중랑구 935만원을 나타낸 것으로 조사됐다. 서울에서 3.3㎡당 1000만원을 넘지 못하는 지역은 이들 4개 지역뿐이다.

한편 지난 2개월 동안(’07.12.01~’08.02.02) 주간변동률은 금천구 1.20%, 도봉구 0.82%, 은평구 0.72%, 중랑구 0.54%를 기록해 서울(0.38%)과 비교하면 모두 크게 웃도는 수치를 나타냈다.

금천구, 도하부대 이전 확정 및 직장수요 증가로 상한가

금천구는 지난 1998년 부대이전 방침이 결정됐으나 그 동안 진척이 더뎠던 독산동 육군 도하부대의 이전이 확정되면서 매수세가 살아나고 있다. 2009년까지 부대 이전이 완료되면 도하부대 터에는 고층 주상복합단지가 들어서게 되며 주거, 업무, 행정, 문화 기능이 어우러진 복합타운으로 조성될 계획이다. 이 곳이 전철 1호선 독산역, 시흥역 역세권이고 시흥대로를 끼고 있는데다 서해안고속도로, 서부간선도로가 인접해 있는 등 교통 요지에 위치한 것도 큰 장점.

직장수요가 탄탄해 진 점도 오름세의 큰 원인이다. 최근 인근에 위치한 가산·구로 디지털 단지가 활성화되면서 직장인 수요가 크게 증가한 것이다. 특히 한강 이남에서는 유일하게 3.3㎡당가가 1000만원 이하일 정도로 가격이 저가에 머물고 있어 소형 매물을 중심으로 젊은 매수층의 선호도가 높다.

독산동 인근 S중개업소 관계자는 “금천구는 과거 부동산 시장이 전반적인 호황기였을 때에도 이렇다 할 호재가 없어 가격 변동이 없던 지역이다”라며 “하지만 도하부대 이전 호재로 매수문의가 크게 늘자 매도인들이 매물을 빠르게 거두어 들이고 있는 추세다”라고 전했다.

독산동 금천현대는 1997년에 입주한 단지로 총 996가구 규모이며 두산초, 가산중, 문일고, 신림고 등의 학군이 형성돼있다. 독산역까지 차량 2분이면 이동 가능하다. 89㎡(27평형)의 경우 2억~2억2200만원 선에 시세가 형성돼있다.

도봉구, 북부 법조타운 조성과 교통망 확충의 시너지 효과 기대

도봉구는 북부 법조타운 조성과 교통망 확충 호재로 오름세다. 북부 법조타운은 지난 해 6월 북부지법이 기공식을 한데 이어 북부지법도 올해 안에 착공할 예정으로 2010년 완공을 목표로 하고 있다. 도봉동 옛 국군창동병원 부지에 총 13층, 법조건물 2개 동이 들어서는 대규모 사업이다. 법조타운이 완공되면 도봉구 일대가 핵심 행정업무중심지로 탈바꿈 할 것으로 기대를 모으고 있다.

특히 배후지의 체계적인 개발이 기대되는데다 개발 본궤도에 오른 우이-방학 연장선 경전철 사업, 창동 민자역사 공사가 함께 마무리 되면 시너지 효과도 클 것으로 보여 인근 주민들의 기대감은 최고조에 달한 상태다.

도봉동 N중개업소 관계자는 “아직까지는 호재가 모두 가시화되지 않아 거래가 많지 않다”면서 “하지만 법조단지 및 경전철 사업이 완료되면 기대심리가 더 커져 투자수요가 크게 늘어날 것으로 보인다”고 전했다.

방학동 신동아2차는 총 660가구로 신학초, 선덕중, 선덕고의 교육시설이 있고 생활편의시설로는 이마트, 롯데백화점 등이 있다. 89㎡(27평형)가 2억3500만~2억5000만원 선. 도봉동 극동은 1991년에 입주했으며 전철 1호선 도봉역이 도보 6분 거리에 위치해있다. 105㎡(32평형)의 경우 2억3000만~2억7000만원 선의 시세를 형성하고 있다.

은평구, 뉴타운 및 재정비촉진지구 사업에 많은 기대 모아져

은평구는 은평뉴타운 조성이 가장 큰 호재다. 은평뉴타운은 30%내외의 녹지율을 자랑할 만큼 쾌적한 생태도시 건설을 목표로 추진돼 많은 수요층의 관심을 받아왔다. 2006년 9월 당시 고분양가 책정으로 많은 논란이 일었지만 뉴타운 형성에 따른 직접적인 수혜 및 주변환경 개선 등에 대한 기대감으로 현재까지 은평구 일대는 꾸준한 오름세를 지속하고 있다.

게다가 수색·증산 재정비촉진지구 개발도 큰 관심거리다. 수색로와 증산로를 중심으로 형성된 이 곳은 인근 상암DMC와 연계된 부도심 기능 수행이 목표이며 재개발 방식으로 진행된다. 지하철 6호선 수색역 인근에 위치하고 경의선 복선화, 인천공항철도 연결 등이 계획돼있어 향후 교통 요지로 발전할 가능성도 높은 편.

개별단지를 살펴보면 신사동 신사두산위브는 2006년 12월에 입주한 단지로 숭실고, 예일여고, 충암고 등의 학군이 형성돼 있으며 이마트, 참사랑병원을 이용할 수 있다. 105㎡(32A평형)의 시세는 3억9000만~4억3000만원 선이다. 증산동 우방은 총 429가구 규모이며 지하철 6호선 수색역, 증산역을 도보 8~9분 거리로 이용할 수 있다. 82㎡(25평형)가 2억3000만~2억6000만원 선.

중랑구, 경전철 호재로 집값 꿈틀

중랑구는 경전철 호재로 오름세가 꾸준하다. 지역 전반적으로 도로가 협소하고 대중교통서비스에 취약점을 나타냈으나 신내-청량리를 잇는 경전철 노선이 지난 해 6월 확정된 이후 인근 주민들의 기대심리가 높아지고 있는 것이다. 환승역 3개 포함, 총 12개의 역이 설치되며 첨단유도장치도 도입될 예정이다.

공원녹지 공간이 부족했던 중랑구에 대규모 생태문화공원이 조성되는 것도 희소식. 망우동 일대 14만7336㎡에 가족휴양공간, 청소년문화공간, 생태학습장 등의 시설이 들어서게 된다. 2010년 3월 완공 예정이며 서울시는 생태문화공원을 중랑구를 비롯한 서울 동북부지역을 대표하는 나들이, 휴식 공간으로 자리매김할 계획이다.

신내동 동성1차의 경우 82㎡(25평형)가 1억9000만~2억2000만원 선의 시세를 형성하고 있다. 총 689가구 규모에 구립도서관, 이마트, 중랑구민체육센타 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 인근에 산책하기 좋은 봉화산근린공원도 있다.

신내동 S중개업소 관계자는 “경전철 노선 확정 이후 확실히 상승세다”라면서 “서울에서 최초인 개방형자율학교 개교, 중화뉴타운 개발 등 국지적인 호재도 많지만 무엇보다 시세가 서울에서는 드물게 매우 저평가돼있어 매수자들의 관심이 높은 것 같다”고 분석했다.

투자가치, 주거편익 두마리 토끼 잡아라

최근 몇 년 동안 단지 내 공원화와 입주민 전용 커뮤니티시설은 아파트 주거문화의 가장 큰 트랜드로 자리매김하고 있다. 이제는 입지뿐만 아니라 커뮤니티 시설과 특화 시스템도 아파트의 선택 기준이 된 것이다. 잘 갖춰진 단지 내 녹지공간과 커뮤니티 시설은 입주 후에도 집값 상승을 이끄는 견인차 역할을 톡톡히 해낼 것이다.

단순한 커뮤니티 시설은 가라

건설 업체들은 앞다투어 아파트 품질을 높이기 위한 경쟁에 불을 뿜고 있다. 이젠 단지 내 녹지공간과 커뮤니티 시설, 첨단 시스템 등이 학군이나 교통처럼 몸값을 높이는 요소가 됐기 때문이다.

이제 아파트의 주거편의성과 공간구조에 대한 노력은 기본이다. 단지 내 녹지를 늘리고, 휘트니스 센터와 실내골프연습장과 같은 커뮤니티 시설, 또 최첨단 시스템은 물론 영어교실과 같은 교육시설까지 등장했다.

분양시장의 차별화, 양극화가 가속됨에 따라 각 건설사마다 자체 주택연구소를 만들고 좀 더 쾌적하고 똑똑하며 편리한 아파트를 만들기 위해 심혈을 기울이고 있는 것이다.

블록 별 테마공원엔 볼거리 가득

최근 최고급 커뮤니티시설이 갖춰지고 복합레져휴양단지로 꾸며질 하이파크시티 신동아파밀리에가 수요자들의 이목을 끌고 있다. 하이파크시티는 중앙공원과 생태공원이 갖춰져 도시 안에서도 365일 자연에 둘러싸인 푸르른 생활을 누릴 수 있게 된다.

2블록과 3블록 사이에 위치한 중앙공원은 4만 5,821㎡의 매머드급 중앙공원으로 다양한 휴게공간과 자전거, 인라인 등을 즐길 수 있는 놀이시설이 조성된 주민들을 위한 쾌적한 휴식공간이다. 또 4블록에 맞닿아 있는 1만 8,848㎡ 규모의4 생태공원의 조성으로 한층 쾌적한 주거환경이 마련될 것이다.

총 3개 블록에서 3,316가구로 조성될 하이파크 신동아파밀리에는 `각 블록마다 특색 있는 공원과 녹지공간이 갖춰진다.

영국 하이드파크를 연상케 하는 2블록은 영국 풍경식 정원양식을 그대로 반영해 눈길을 끈다. 연못과 조형물, 분수 등이 들어서는 센트럴 워터파크와 테마놀이 공간인 로빈 우즈, 풍성한 녹지공간이 돋보이는 켄싱턴 그린카펫 등의 테마공원과 아이들이 안심하고 놀 수 있는 에버그린놀이터가 들어선다.

3블록은 물과 나무, 풀과 꽃이 만발한 이태리 풍의 정원이 들어선다. 이태리의 노단식 정원양식을 적용해 벽천과 조형물, 가로수가 어우러진 트래비광장과 테마놀리터인 선샤인 프라자, 식물 테마정원인 에스테화계 등에서 녹음을 즐기며 휴식과 여과를 마음껏 즐길 수 있다.

4블록은 프랑스의 정취가 물씬 풍기는 정원들도 꾸며진다. 프랑스의 평면 기하학식 정원양식을 반영해 베르사유와 루브루의 정원을 꼭 빼 닮은 테마공원이 풍성하며 피크닉을 즐기며 가족과 함께 휴식을 취할 수 있는 피크닉 가든과 주민행사와 야외공연이 가능한 다목적 광장인 멜로디가든도 갖춰진다.

유럽풍 고품격 커뮤니티시설 갖춰

하이파크시티 신동아파밀리에의 또 하나의 자랑은 생활의 가치를 한층 업그레이드 시켜 줄고품격 커뮤니티 시설이다. 단지 내 들어서는 커뮤니티 종류만해도 수십 가지이며, 할애된 면적 또한 국내 최고를 자랑한다. 건강, 교육, 문화생활까지 즐길 수 있는 다양한 커뮤니티시설은 수요자에게 최고로 보답하겠다는 신동아건설의 마음이 그대로 묻어 나는 부분이다.

2~4블록에 갖춰질 다양한 운동시설과 쾌적하게 설계된 고품격 휘트니스센터에서는 이웃과 함께 운동하며 친목을 다질 수 있는 GX룸이 들어선다. 또한 4블록에는 4레일 규모의 단지 내 고품격 수영장과 온탕 및 사우나 시설을 갖춘 수위밍풀파크와 더불어 입주민들의 휴식과 만남의 공간이 되는 클럽하우스가 조성된다. 또한 3개 블록 전체에 마치 필드인 듯 현장감 있게 설계된 실내 골프 연습장이 갖춰진다.

교육시설을 살펴보면 영어교육센터와 다양한 학습센터, 어린이집 등 어디에서도 볼 수 없었던 에듀타운이 형성된다. 2블록에 마련될 잉글리쉬 파크와 잉글리쉬 키즈룸은 자녀를 글로벌 인재로 키우기에 충분하다. 1년 간 글로벌 영어교육센터에서 자체부담으로 운영되며, 미국 대학의 교재와 커리큘럼으로 현지인과 동일한 수준으로 수업이 진행된다.

2~4블록에는 동아리방, 문고, 독서실, 공부방, 회의실 등으로 구성된 학습센터와 양질의 교육을 저렴한 비용으로 제공될 시립어린이집은 20년간 무상으로 운영돼 부모의 육아 부담을 덜어줄 것이다.

비단 아이들을 위한 공간만 있는 건 아니다. 노인분들의 수준 높은 사교문화를 위해 휴게시설인 고품격 실버하우스와 미술, 음악, 사진, 서예, 한공예 등 다양한 동호회 운영 및 취미 교실 운영을 위한 공간으로 이웃과 함께 소중한 배움의 시간을 즐길 수 있는 아카데미 스튜디오가 전 블록에 갖춰진다. 마지막으로 2블록에는 연극과 공연, 콘서트, 바자회 등을 열 수 있는 이벤트 홀이 제공된다.

이와 같이 하이파크시티 신동아파밀리에는 단순한 거주뿐만 아니라 건강, 교육, 문화를 위한 복합단지로 꾸며질 전망이다. 면적이 좁은 우리나라에서는 감히 상상도 못했던 꿈이 현실로 우리 앞에 다가 온 것이다. 앞으로 하이파크시티는 주변 아파트 주민들의 부러움을 한 몸에 받게 될 것이다.
뉴스 출처 : 부동산뱅크

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