재테크 & 금융상품정보

우리은행(은행장 이종휘, www.wooribank.com)은 8일 전세가격 하락으로 인한 전세보증금 반환 부족자금을 지원하는 신상품「역(逆)전세 지원대출」을 시중은행 최초로 출시해 이달 12일부터 판매한다고 밝혔다.

최근 역전세 문제가 사회적인 이슈로 떠오르면서 임대인은 물론 임차인까지도 어려움을 겪고 있는 가운데 이 상품이 출시됨에 따라 혼란에 빠진 전세시장 안정화는 물론 서민경제 활성화에도 숨통이 트일 것으로 전망된다.

역(逆)전세 지원대출은 별도의 담보제공 없이 전액 신용대출로 취급된다. 대상자는 아파트 소유기간이 1년 이상으로 해당 아파트에 대한 설정금액이 시가의 30%이하이며 연소득 2천만원 이상인 임대인에 한한다. 그러나 향후의 상황에 따라 자격 기준을 완화하여 대출 대상을 확대할 계획이다.

전세보증금의 30% 범위 내에서 신용도에 따라 최대 1억원까지 대출 받을 수 있으며, 금리는 변동금리와 고정금리 중 선택 가능하고 현재 각각 8%, 7.99% 수준이다.

대출기한은 최대 5년까지이며 자금사정이 어려운 고객이 주 대상임을 감안해 분할상환대출의 경우 만기상환비율을 30% 이내에서 선택하고, 초회 이자는 2개월 이후 분납할 수 있도록 하는 등 초기 자금부담을 완화했다.

특히, 은행창립 110주년을 맞아 우리은행을 5년 이상 거래하고, 최근 3개월간 3백만원 이상의 수신 평잔을 유지한 고객에게는 2월말까지 0.2%의 금리를 감면해준다.

우리은행 관계자는 “우리은행은 110년의 역사를 가진 민족은행으로서 중소기업 및 서민경제 지원에 최선을 다하고 비 올 때에 우산을 주는 은행 본연의 임무에 충실하겠다는 경영철학의 일환으로 이 상품을 개발했으며, 향후 지원의 폭을 넓히기 위해 「역전세 지원 담보대출」상품도 1월 중 출시할 예정”이라고 말했다.


뉴스출처: 우리은행

확정일자와 전세권 설정

지방에서 계약후 바로 전매가 가능한 분양단지가 새롭게 주목받을 전망이다. 지난 1월 30일 지방투기과열지구가 전면 해제됐다고는 하지만 분양가 상한제가 적용되는 단지들은 계약 후 6개월이 지난 후 전매가 가능하기 때문이다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 상반기(2~6월) 분양가 상한제를 피하는 지방 분양단지는 58곳 2만6천3백6가구로 조사됐다. 전매 프리미엄이 기대되는 지방 분양예정단지를 소개한다. ▶ 영남권 - 37곳 1만5천4백79가구 총 37곳 1만5천4백79가구가 분양가 상한제를 피할 것으로 보인다. 부산 부산진구 연지동 338번지 연지1-1구역을 GS건설이 재개발해 1천11가구 중 82~181㎡ 6백34가구를 6월경 일반분양할 예정이다. 2007년 말 입주를 시작한 인근 연지자이1차와 함께 대규모 GS 자이타운을 이루게 된다. 백양산 조망이 가능. 경남기업은 부산 해운대구 중동 1276번지 중동1구역을 재개발한다. 3백6가구 중 105~161㎡ 1백27가구를 6월 일반분양할 예정. 부산지하철2호선 중동역과 이마트(해운대점)가 걸어서 2분거리며 해운대 해변 역시 10분이면 이용할 수 있다. 대구 수성구 시지동 59의 1번지 한우아파트가 재건축돼 6백3가구 중 81~157㎡ 53가구가 2월 일반분양 될 예정. 시공사는 월드건설. 걸어서 3분이면 대구지하철 2호선 고산역을 이용할 수 있다. 대구 신서혁신도시가 인근에 위치해 수혜가 예상된다. 두산건설은 경남 창원시 명곡동 명곡주공을 재건축해 1천4백4가구 중 113~257㎡ 6백53가구를 3월에 일반분양할 계획이다. 기존 주거단지에 주변 신규 분양이 적어 대기 수요가 많은 편이다. 명도초등, 명서초등, 명서중, 창원중, 창원고 등 명문 학군이 밀집해 있다. 경북 구미시 공단동 108의 15번지 구미공단2단지를 우림건설이 재건축해 7백41가구 중 89~195㎡ 3백87가구를 3월 일반분양한다. 부지 북쪽으로 낙동강 지류인 연곡천이 지나며 경부고속도로 구미인터체인지와 차량으로 5분거리. ▶ 충청권 - 9곳 5천6백31가구 9곳 5천6백31가구가 분양가 상한제에서 자유롭다. 현대산업개발은 충남 아산시 용화동 도시개발사업지구 A2블록에 112~154㎡ 8백77가구를 2월말 분양예정이다. 온양여중, 용화중, 온양여고, 용화고 등의 학군이 인접해 있다. 2008년 6월 개통예정인 장항선 복선전철 온양온천역이 차량으로 5분거리. 신일건업이 대전 대덕구 평촌동 신탄진덕암주공을 재건축해 5백89가구 중 89~152㎡ 3백14가구를 4월 분양예정. 경부고속도로 신탄진인터체인지가 차량으로 2분 거리로 접근이 쉽다. 대덕테크노밸리가 인접해 있어 편의시설 공유가 가능. 충남 천안시 성거읍 송남리 59의 1번지에 GS건설이 111~333㎡ 1천3백50가구를 2월 또는 3월 분양예정이다. 성거산 조망이 가능하며 충남예술고가 단지와 인접해 있다. 경부고속도로 천안인터체인지까지는 차량으로 5~10분정도가 걸린다. ▶ 호남권 - 7곳 3천1백71가구 호남권에서 전매 프리미엄이 예상되는 단지는 7곳 3천1백71가구. 광주 북구 신용동 산48의 7번지에는 GS건설이 100~193㎡ 1천1백40가구를 3월 분양 준비 중이다. 인근 첨단과학산업단지가 위치하며 2단계 부지도 2007년 9월 착공에 들어가 2010년에 개발 완료될 예정이다. 대우건설은 광주 서구 쌍촌동 99의 1번지에 138~191㎡ 4백71가구 고급 대형 아파트를 분양예정이다. 분양시기는 4월. 광주지하철 1호선 상무역을 걸어서 이용할 수 있다. 인근 상무동 일대는 주거 지역으로서 대형마트(롯데마트, 이마트 등)가 형성돼 있어 이용이 쉽다. ▶ 기타 지방 - 4곳 2천25가구 강원에만 분양가 상한제 비적용단지가 집중돼 있다. 4곳 2천25가구가 상반기 내 분양예정. 강원 춘천시 효자동 462의 3번지 효일주택단지가 재건축돼 5백85가구 중 82~175㎡ 4백85가구가 5월경 일반분양 예정이다. 시공사는 현진. 2009년 경춘선 복선전철 개통이 예정돼 있어 수도권 출퇴근 시간이 단축될 전망이다. 춘천문화예술회관이 단지에 접해 있으며 걸어서 2분이면 봉의초등을 통학할 수 있다. ※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

 한해 수도권 전세시장은 전반적으로 강세가 예상된다.

반의 반값 아파트로 알려진 지분형 분양주택에 이어 값싸게 신혼부부들에게도 주택이 공급될 예정이다 보니 전세 살면서 주택구입 시기를 저울질 하는 수요가 많아질 것으로 보이기 때문이다. 여기에 짝수해, 재개발 이주 수요등으로 수도권 요지에서 전셋집을 구하기란 쉽지 않을 전망이다.

그래서 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 전세 재계약물건이 많이 나올 아파트를 소개한다.

재계약물건이 많이 나올 것으로 꼽히는 단지들은 입주 2년차들이다. 통상 전세계약을 2년 단위로 하기 때문이다.

수도권에서 올 상반기 중 입주 2년차(2006년 1월~6월 입주)가 되는 아파트는 총 2백16곳 6만3천6백29가구다.

△서울 1백1곳 2만1천6백62가구 △경기 1백6곳 3만9천3백8가구 △인천 9곳 2천6백59가구로 이중 1천가구가 넘는 대단지는 4곳, 5백가구가 넘는 단지는 35곳이다.

입주 2년차 새아파트에 교통, 편의시설 모두 양호한 역세권 대단지를 추천한다.

▶ 서울

서울에서는 3천가구 넘는 초대형 규모의 단지가 1곳, 1천가구 넘는 대단지는 1곳이 있다.

강남구 도곡동 527번지 도곡렉슬은 16~24층 34개동 3천2가구로 도곡주공1차를 재건축한 아파트. 지난 2006년 2월 입주했다.

지하철 3호선 도곡역에서 걸어서 6분, 분당선 한티역에서 걸어서 5분 거리다. 대도초등, 역삼중, 단대부고, 중대부고로 통학할 수 있고 롯데백화점, 이마트, 영동세브란스병원이 차로 5분 거리.

85㎡B 전셋값이 3억3천만~3억5천만원, 109㎡A이 4억3천만~4억7천만원. 대학 입시자율화와 영어 공교육 강화로 전세 수요가 증가하고 있다.

서대문구 천연동 145번지 천연뜨란채는 15~18층 15개동 1천8가구로 2006년 3월 입주했다. 서울지하철 3호선 독립문역에서 걸어서 10분 거리, 금화초등, 이대부중, 동명여중, 대신고, 인창고, 이화여고로 통학할 수 있다. 주변에 냉천동 동부센트레빌, 북아현뉴타운 등이 개발되고 있어 주변 주거여건도 개선될 예정이다.

롯데백화점, 영천시장, 신촌세브란스 병원은 차로 10~15분 거리. 76㎡A 전셋값이 1억7천만~1억8천만원, 112㎡B는 2억3천만~2억4천만원이다.

구로구 개봉동 489번지 현대아이파크개봉은 14~27층 11개동 6백84가구로 2006년 6월 입주했다. 서울지하철 1호선 개봉역에서 걸어서 7분 거리. 개봉초등, 경인중, 개웅중, 경인고, 우신고로 통학할 수 있다.

주변 편의시설로는 애경백화점, 롯데마트, 고대구로병원 등을 이용할 수 있다. 개봉동은 영등포 구치소 이전(2010년), 남부순환도로 지하화(2010년) 등의 호재가 있다. 112㎡가 2억~2억3천만원.

성북구 길음동 586번지 길음뉴타운5단지는 10~20층 11개동 5백60가구로 2006년 6월 입주했다. 길음5구역을 재개발한 단지로 시공사는 삼성물산.

서울지하철 4호선 길음역에서 걸어서 10분 거리. 미아초등, 영훈중, 영훈고로 통학할 수 있다. 롯데백화점, 현대백화점이 차로 5분 거리. 109㎡가 1억9천만~2억1천5백만원이다.

▶ 경기도

경기도에서는 안산시 원곡동 안산8차푸르지오, 파주시 교하읍 대원효성이 1천가구 넘는 대단지다. 여기에 지역별로 용인시 동백동, 중동, 파주시 교하읍, 의정부시, 양주시 물량이 많다.

안산시 원곡동 937번지 안산8차푸르지오는 15~23층 14개동 1천3백48가구로 2006년 5월 입주했다. 군자주공3단지를 재건축한 아파트.

서울지하철 4호선 공단역, 안산역에서 걸어서 10분 거리. 안산서초등, 원일초등, 원곡중, 원곡고로 통학할 수 있다. 홈플러스, GS스퀘어, 2001아웃렛을 이용할 수 있다. 23㎡가 9천만~1억원.

용인시 동백동과 중동에는 총 19개 단지 8천7백14가구가 상반기 중 입주 2년차를 맞는다.

이중 동백동 계룡리슈빌은 2006년 3월 입주한 10~23층 9개동 5백67가구 단지. 동막초등, 동백초등, 동막중, 동백고로 통학할 수 있고 이마트와 쥬네브 내 편의시설을 이용할 수 있다. 34㎡가 1억2천만~1억4천만원.

중동 월드메르디앙은 2006년 2월 입주한 아파트로 19~20층 11개동 9백66가구. 초당초등, 초당중, 용동고로 통학할 수 있다. 2009년 개통 예정인 용인경전철 동백역에서 걸어서 5분 거리. 99㎡가 9천만~1억원이다.

파주시 교하읍에도 6개 단지 2천8백23가구가 상반기 중 입주 2년차를 맞는다. 이중 대원효성은 2006년 4월 입주한 5~15층 24개동 1천2백40가구 단지다.

자유로 문발인터체인지를 이용해 서울로 진입할 수 있다. 청석초등, 석곶초등, 교하중, 교하고로 통학할 수 있다. 128, 148㎡ 중대형 규모만 이뤄져 있다. 128㎡가 1억~1억2천만원.

▶ 인천광역시

인천에서는 송도 4개 단지 1천4백37가구가 입주 2년차 아파트가 된다. 이중 한진해모로는 2006년 4월 입주한 아파트로 10~20층 15개동 6백61가구로 이뤄져 있다.

인천지하철 1호선 동막역에서 차로 3분 거리. 이 지하철 송도 구간이 연장(2009년 10월)되면 한진아파트역에서는 걸어서 2분 거리가 된다. 신송초등, 신송중, 신송고로 통학이 가능하다. 105㎡B 전셋값은 1억6천만~1억8천만원이다

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