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제4회 민간경매 10일 용산구 청파동 지지옥션 본사 6층서 개최
거래 부진탓으로 강남 고가아파트 '도곡동 도곡렉슬' 등 민간 경매 나와
현장서면·인터넷·우편입찰 방식 도입으로 경매 참여자 편의성 배가

서울 강남지역의 아파트와 상가가 처음으로 민간경매에 부쳐진다.

부동산 경매전문회사 지지옥션(www.ggi.kr)은 오는 10일 용산구 청파동 지지옥션 본사 6층에서 제4회 민간경매를 진행한다고 밝혔다.

총 46건의 경매진행 물건 중 서울 경기 인천 등 수도권 소재 부동산이 31건, 지방이 15건이다. 용도별로는 아파트 3건, 상가 20건을 비롯해 다가구 등 주택이 7건, 기타 오피스텔 등이 6건이다. 이중 강남구 도곡동의 도곡렉슬아파트 A형(전용면적 114.99㎡)과 수서동의 현대벤처빌 상가(전용면적 29.16㎡)가 관심을 끌고 있다. 민간경매 첫 강남 소재 부동산이기 때문이다.

분당선 한티역과 도곡역, 3호선 대치역에서 가까운 도곡렉슬아파트는 단지 한 가운데에 매봉산이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 경매 최저가는 19억원이다. 수서동 상가 역시 3호선과 분당선 환승역인 수서역 인근에 위치해 있으며, 현재 커피/샌드위치 전문점이 영업 중이어서 2010년 3월까지 월 120만원의 안정적인 임대수익을 보장한다. 감정가가 165억3300만원에 달하는 용인시 기흥구 중동의 빌딩(8142.44㎡)은 동백택지개발지구내에 위치해 있고 내년 착공 예정인 연세세브란스병원이 완공되면 수혜를 입을 것으로 예상된다. 이들 매물 외에도 감정가 대비 최저가가 70%대로 떨어진 6건 등 다수의 물건이 새주인을 기다리고 있다.

지지옥션은 이번 4회 경매를 호가제가 아닌 현장서면·인터넷·우편 입찰 방식으로 진행한다. 현장서면입찰은 오전 9시부터 오후 5시 까지 응찰자가 편한 시간을 골라 경매장소에 와서 입찰서를 작성해 제출하는 것으로 이 방식이 번거롭거나 힘들 경우 인터넷과 우편으로 응찰하면 된다. 경매일이 평일이라 시간을 내서 응찰하기가 어렵고, 지방 거주자들의 경우 서울까지 와야만 하기 때문에 불편하다는 참여자들의 요구사항을 감안한 것이라고 지지옥션은 설명했다. 입찰보증금은 100만원으로 기존과 동일하다.

지지옥션의 강은 팀장은 "도곡렉슬아파트처럼 거래가 부진한 지역의 소유자가 신속히 매각되는 민간경매에 문의를 많이 해오고 있다"며 "민간경매가 시장의 숨통을 틔우는 역할을 할 것으로 기대한다"고 말했다.
 
출처 : 지지옥션 
 

제2회 지지옥션 민간경매 4월 22일 11시 은행연합회관서 개최
총 60개 진행 물건 중 6개는 1000만원부터 절대경매, 9개 물건은 감정가 대비 1억원 낮은 금액에 입찰 가능
창립25주년을 기념해 참가자 전원에게 2만원 지지옥션 상품권 증정 및 'MB 시대 부동산 투자 전략' 강연회도 마련

공장건축허가를 받아 놓은 감정가 13억7000만원의 용인시 처인구 양지면 소재 토지가 1,000만원부터 경매된다.

부동산경매전문 기업 지지옥션(www.ggi.kr)은 22일 오전 11시 명동 은행연합회관에서 제2회 부동산 민간경매를 개최한다고 밝혔다. 이번 지지옥션경매에 나오는 물건 수는 총 60개로 감정가 합이 352억원에 달한다. 전체 60건 중 신건은 31건이며 나머지는 지난 1회차에서 10%가량 저감된 물건들로 1억원 이상 가격이 낮아진 것도 대거 포함돼있다.

지역별로는 서울을 비롯한 수도권 소재 부동산이 37건, 지방이 23건이다. 종류도 상가 21개, 아파트 5개를 비롯해 다가구, 다세대, 전원주택 등 주택이 15개, 토지 10개, 오피스텔, 건물, 숙박시설, 콘도와 골프회원권 등으로 다양하다.

2회 경매의 특징은 감정가와 관계없이 1000만원부터 시작되는 절대경매 건수가 1회 때 2건이었던 것보다 3배 늘어난 점이다. 가장 관심을 끄는 절대경매 물건은 용인시 처인구 양지면의 공장부지(6,526㎡)로 감정평가 금액은 13억7,000만원이나 1,000만원부터 시작하게 된다. 소유자가 공장 건축허가를 취득한 후 바닥 토목공사까지 완료한 상태라 매수자는 매입 후 바로 공장을 세울 수 있다. 양지, 덕평 IC에서 5분 거리에 위치해 경부, 중부, 영동고속도로로 및 서울지역으로의 접근이 용이해 물류창고로도 제격이다.

또 감정가 5억3000만원인 용인시 기흥구 마북동의 GS 자이아파트(전용 123.6㎡, 37.2평/ 분양면적 48평형)도 1000만원에 경매되며, 감정가 9억7천만원의 경기도 안양시 만안구 안양동 수리산현대홈타운 아파트상가 1층도 절대경매로 진행된다(전용 297.6㎡). 강원도 동해시 발한동의 임야 29,455㎡도 감정가는 7천69만원이지만 절대경매로 붙여진다. 제주도의 샤인빌콘도 20평형과 양지골프회원권도 절대경매에 포함돼있다.

지난번 경매에서 유찰돼 감정가 대비 90% 선에서 진행되는 물건이 총 29개인 가운데 문의가 많은 것도 여러건이 있다. 10억2100만원 감정가보다 1억원가량 낮아진 충남 금산의 토지, 2억3천만원 감정가에서 1억8천8백만원으로 낮아진 밀리오레 1층 상가, 전원주택부지로 적합한 남양주 수동면의 임야660㎡ 등이 있다.

지지옥션의 강은 팀장은 "2회 경매는 강남부터 제주도까지 지역이 확대됐고 종류도 다양하며, 유찰돼 가격이 낮아진 경매물과 신건, 절대 경매 건이 섞여있어 더욱 다채로운 경매가 될 것으로 기대된다"고 말했다.

한편 이날 행사에서는 지지옥션 창립 25주년을 기념해 '39세 100억 부자' 시리즈로 유명한 저자 이진우씨를 초청 'MB시대의 부동산 투자 전략'이란 주제로 강연회도 마련했다. 아울러 참가자 전원에게 지지옥션 2만원 이용권도 증정할 계획이다. 문의 02-701-5150
출처 : 지지옥션 

감정가 6억4천 여의도 62평형 아파트, 5억7천 시흥 정왕동 A급 상가 천만원부터 경매
100억대 수원 영통의 상가건물에서 5천만원 남양주 임야까지 다양한 매물
15시 명동 은행회관서 호가경매로 진행, 입찰 보증금 100만원 균일, 참가신청 사전 접수

부동산경매전문 기업 지지옥션(www.ggi.co.kr)이 주최하는 국내 첫 부동산 민간경매가 12일 오후 3시부터 명동 은행연합회관에서 열린다.

경매될 부동산은 약 30건. 상가가 13건으로 가장 많고, 아파트 4건을 비롯해 오피스텔, 다가구, 근린주택, 전원주택, 타운하우스, 펜션, 토지까지 종류도 다양하다. 가격대도 감정가 110억이 넘는 수원 영통에 위치한 상가건물부터 전원주택지로 적합한 5천8백만원 상당의 남양주 수동면 임야까지 고루 분포되어있다. 현재 접수 중인 물건들이 있어 일부 매물이 추가 것으로 보인다.

경매 참여는 본인의 경우 보증금 100만원과 신분증 및 도장을, 대리인은 추가로 위임장을 지참해야 하고, 경매시작 시간보다 일찍 은행연합회관 2층으로 도착해 접수절차를 밟아 번호를 받으면 된다. 우편응찰도 가능한데 지지옥션 홈페이지에서 입찰서를 다운 받아 기재하고 주민등록등본, 보증금접수확인서도 동봉해야 한다. 우편접수는 경매 전날까지 도착한 것에 한해 유효하다.

경매 방식은 경매사가 제시하는 호가에 번호판을 들어 응찰의사를 표현하는 호가 경매다.
낙찰을 받으면 72시간 내에 계약을 체결하고, 낙찰 되지 않은 참가자들은 현장에서 바로 보증금을 돌려받을 수 있다.

지지옥션은 이번이 첫 번째 경매인 만큼 1회차와 2회차 경매를 12일 당일 함께 진행한다고 밝혔다. 1회차 경매가 끝나고 유찰된 물건에 대해서는 바로 5% 이상 저감해 2차 경매를 연이어 하는 것이다.

이번 지지옥션이 첫 선을 보이는 부동산 경매의 특이한 점은 감정가 5억원이 넘는 부동산이단돈 천만원부터 시작하는 절대경매 2건이 있다는 것이다. 절대경매란 경매 시작가의 하한선이 없는 것인데 이번 경매에서는 편의상 천만원부터 시작한다. 이 두 건을 제외한 나머지는 감정가부터 시작을 하거나 매도자의 요구에 의해 감정가 보다 조금 낮은 가격에 진행된다.

천만원부터 시작하는 절대경매물건은 여의도 라이프콤비 주상복합아파트로 감정평가금액은 6억4천 만원이다(전용면적 131.6㎡ 39.8평/ 분양면적 208㎡ 63평형). 63빌딩과 성모병원 사이에 위치하며 한강 고수부지가 가까워 여가 편의시설이 좋고 한때 유승준 등 연예인들이 이 아파트에 많이 살았다고 매도자는 설명했다. 현재 2억5천 만원 보증금에 세입자가 살고있다.

또 하나의 절대경매 건은 시흥시 정왕동 이마트 인근에 위친한 제일프라자 303호와 304호로 감정가 5억7천만원의 상가다. 두개 호를 합한 면적은 전용면적 225.5㎡(68.2평), 분양면적은 341.9㎡(103.4평형)이다. 현재 피부비뇨기과가 보증금 7천만원, 월세 280만원에 임대해 쓰고 있다. 1층에 은행, 편의점, 동물병원, 약국 등이 있어 우량 상권임을 입증하고 같은 건물에 산부인과, 정형외과, 치과, 내과, 한의원 등이 있어 병원간에 상승효과가 나며 건물 위층에는 스포츠센터가 있다. 만일 절대경매로 낙찰자가 선정된 이후 매도자가 계약진행을 철회할 경우 매도자는 낙찰자에게 보증금을 배상해야 한다.

지지옥션부동산경매장 정회원으로 가입하면 좌석 예약과 더불어 매번 경매할 물건에 대한 책자를 받아볼 수 있으며 지지옥션이 개최하는 강연회 무료 입장의 혜택도 있다.

지지옥션의 강은 팀장은 "매도자는 다수를 상대로 경쟁을 통해 최고의 가치를 인정받고 팔 수 있고 신속하게 매각되는 데다 만일 판매되지 않을 경우 예납금을 전액 환불해주는 장점이 있고 매수자도 주먹구구식 가격 흥정이 아닌 감정한 물건을 각종 공적자료와 더불어 정확히 확인한 후 구입할 수 있어서 양쪽의 문의가 많이 오고 있다"고 말했다.

참석자 중 추첨을 통해 양평주말농장 10구좌를 경품으로 제공하는 행사도 마련돼있다. 경매는 한달에 한번 정기적으로 열리며 다음엔 4월16일에 있을 예정이다.
문의전화 02)701-5150

경매시장에서도 한동안 찬밥신세던 고가아파트가 대선 이후 고개를 들었다. 오늘 서울중앙지방법원 11계에서 진행된 타워팰리스 238㎡ (72평형)도 28억2300만원에 낙찰됐다고 부동산 경공매 전문업체 지지옥션(www.ggi.kr)이 밝혔다.

지지옥션에 따르면 오늘 새 주인을 찾은 타워팰리스는 A동 5405호로 감정가는 33억었으나 지난 11월에 1차례 유찰된 후 오늘 2회차 경매에서 감정가의 85.5%에 달하는 가격에 팔린 것이다. 최근 거래된 사례는 없지만 인근 공인중개업소에서 말하는 시세는 29억원~32억원 선으로 급매물 가격수준에서 낙찰됐다. 대선 전 6억 이상 고가아파트의 낙찰가률이 70%대 후반이었던데 비하면 오늘 경매된 타워팰리스는 대선 이후 회복되는 고가아파트에 대한 관심을 반영하는 것이다.

지지옥션이 대선 전(11월19일~12월18일)과 후(12월20일~1월22일) 한 달간의 고가아파트 경매시장을 분석해본 결과 대선 후 낙찰률과 낙찰가율, 경쟁률이 모두 상승했다. 낙찰률 35.4%에서 36.7%로 1.3%p 올랐고, 낙찰가율은 79.8% 보다 2.4%p 높아진 82.2%를 기록했다. 특히 한 아파트당 평균 응찰자수가 변화의 폭이 가장 컸는데 대선 전에 4.4명에서 7.1명으로 2.7명이 더 몰려 치열해졌다.

그밖에도 지난 22일 중앙지방법원 12계에서 진행된 115㎡(35평형)규모의 서초구 잠원동 신반포아파트 214동 610호 경매에는 11명이 모여 감정가 9억원의 97%에 달하는 8억7120만원에 낙찰됐다.

또 112㎡(34평형)의 서초구 반포동의 미도아파트 309동 801호도 9명이 응찰해 감정가 8억7천만원의 90%선인 7억8390만원에 지난 15일 중앙지방법원 1계에서 낙찰됐다.

지지옥션 강은 팀장은 “대통령직 인수위에서 부동산 거래세 및 양도세에 대한 세율 인하쪽으로 방향이 굳혀지면서 한동안 외면받던 강남권의 고가아파트 들이 다시 경매시장에서 관심을 받기 시작했다"며 "하지만 세율의 완화폭 및 시기는 시장 상황을 지켜봐 가면서 조절될 것으로 예상돼 예전수준의 가격회복은 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다"라고 말했다
뉴스 출처 : 지지옥션