전매 프리미엄, 지방 2만6천가구 분양

지방에서 계약후 바로 전매가 가능한 분양단지가 새롭게 주목받을 전망이다. 지난 1월 30일 지방투기과열지구가 전면 해제됐다고는 하지만 분양가 상한제가 적용되는 단지들은 계약 후 6개월이 지난 후 전매가 가능하기 때문이다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 상반기(2~6월) 분양가 상한제를 피하는 지방 분양단지는 58곳 2만6천3백6가구로 조사됐다. 전매 프리미엄이 기대되는 지방 분양예정단지를 소개한다. ▶ 영남권 - 37곳 1만5천4백79가구 총 37곳 1만5천4백79가구가 분양가 상한제를 피할 것으로 보인다. 부산 부산진구 연지동 338번지 연지1-1구역을 GS건설이 재개발해 1천11가구 중 82~181㎡ 6백34가구를 6월경 일반분양할 예정이다. 2007년 말 입주를 시작한 인근 연지자이1차와 함께 대규모 GS 자이타운을 이루게 된다. 백양산 조망이 가능. 경남기업은 부산 해운대구 중동 1276번지 중동1구역을 재개발한다. 3백6가구 중 105~161㎡ 1백27가구를 6월 일반분양할 예정. 부산지하철2호선 중동역과 이마트(해운대점)가 걸어서 2분거리며 해운대 해변 역시 10분이면 이용할 수 있다. 대구 수성구 시지동 59의 1번지 한우아파트가 재건축돼 6백3가구 중 81~157㎡ 53가구가 2월 일반분양 될 예정. 시공사는 월드건설. 걸어서 3분이면 대구지하철 2호선 고산역을 이용할 수 있다. 대구 신서혁신도시가 인근에 위치해 수혜가 예상된다. 두산건설은 경남 창원시 명곡동 명곡주공을 재건축해 1천4백4가구 중 113~257㎡ 6백53가구를 3월에 일반분양할 계획이다. 기존 주거단지에 주변 신규 분양이 적어 대기 수요가 많은 편이다. 명도초등, 명서초등, 명서중, 창원중, 창원고 등 명문 학군이 밀집해 있다. 경북 구미시 공단동 108의 15번지 구미공단2단지를 우림건설이 재건축해 7백41가구 중 89~195㎡ 3백87가구를 3월 일반분양한다. 부지 북쪽으로 낙동강 지류인 연곡천이 지나며 경부고속도로 구미인터체인지와 차량으로 5분거리. ▶ 충청권 - 9곳 5천6백31가구 9곳 5천6백31가구가 분양가 상한제에서 자유롭다. 현대산업개발은 충남 아산시 용화동 도시개발사업지구 A2블록에 112~154㎡ 8백77가구를 2월말 분양예정이다. 온양여중, 용화중, 온양여고, 용화고 등의 학군이 인접해 있다. 2008년 6월 개통예정인 장항선 복선전철 온양온천역이 차량으로 5분거리. 신일건업이 대전 대덕구 평촌동 신탄진덕암주공을 재건축해 5백89가구 중 89~152㎡ 3백14가구를 4월 분양예정. 경부고속도로 신탄진인터체인지가 차량으로 2분 거리로 접근이 쉽다. 대덕테크노밸리가 인접해 있어 편의시설 공유가 가능. 충남 천안시 성거읍 송남리 59의 1번지에 GS건설이 111~333㎡ 1천3백50가구를 2월 또는 3월 분양예정이다. 성거산 조망이 가능하며 충남예술고가 단지와 인접해 있다. 경부고속도로 천안인터체인지까지는 차량으로 5~10분정도가 걸린다. ▶ 호남권 - 7곳 3천1백71가구 호남권에서 전매 프리미엄이 예상되는 단지는 7곳 3천1백71가구. 광주 북구 신용동 산48의 7번지에는 GS건설이 100~193㎡ 1천1백40가구를 3월 분양 준비 중이다. 인근 첨단과학산업단지가 위치하며 2단계 부지도 2007년 9월 착공에 들어가 2010년에 개발 완료될 예정이다. 대우건설은 광주 서구 쌍촌동 99의 1번지에 138~191㎡ 4백71가구 고급 대형 아파트를 분양예정이다. 분양시기는 4월. 광주지하철 1호선 상무역을 걸어서 이용할 수 있다. 인근 상무동 일대는 주거 지역으로서 대형마트(롯데마트, 이마트 등)가 형성돼 있어 이용이 쉽다. ▶ 기타 지방 - 4곳 2천25가구 강원에만 분양가 상한제 비적용단지가 집중돼 있다. 4곳 2천25가구가 상반기 내 분양예정. 강원 춘천시 효자동 462의 3번지 효일주택단지가 재건축돼 5백85가구 중 82~175㎡ 4백85가구가 5월경 일반분양 예정이다. 시공사는 현진. 2009년 경춘선 복선전철 개통이 예정돼 있어 수도권 출퇴근 시간이 단축될 전망이다. 춘천문화예술회관이 단지에 접해 있으며 걸어서 2분이면 봉의초등을 통학할 수 있다. ※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.