금리상한부 주택담보대출
금리 상한(캡, Cap) 옵션을 연0%와 0.5%, 1.0%, 1.5% 등 4종류로 구성
옵션 선택 시 시장금리가 올라도 최초 약정금리 이상으로 금리 상승 불가
시장금리 하락 시에는 대출금리도 동반 하락하는 CD금리 급변기 대비 상품
우리은행(은행장 朴海春, www.wooribank.com)은 금리 상한(Cap) 옵션을 선택하면 시장금리 변동여부에 상관없이 일정기간 대출금리가 최초 약정금리 이상으로 오르지 않는 금리상한부 주택 담보대출「금리안심파워론」을 29일부터 출시한다고 밝혔다.
다만, 고객이 옵션을 적용받으려면 옵션 매입비용으로 연간 약0.13%∼0.33%(4월29일 기준)의 옵션프리미엄(프리미엄은 매일 변동)을 추가로 부담해야 하며, 옵션프리미엄은 매월 대출이자 납입 일에 대출이자와 함께 납입하면 된다.
옵션기간은 3년과 5년 중 택일할 수 있으며 분할상환대출의 거치기간 동안에만 옵션을 적용할 수 있다. 옵션기간이 종료되면 옵션계약이 해지되어 기준금리(3개월 물 CD금리)의 등락에 따라 이자율이 변동되게 된다. 이 때에는 옵션프리미엄을 더 이상 부담하지 않아 이자율이 하락하는 효과가 발생한다.
대출한도는 주택가격의 최고 60%까지 가능하며, 대출금리는 다양한 우대금리 제도를 도입하여 4월29일 현재 CD연동대출 기준으로 아파트 담보는 최저 연6.36%, 주택담보의 경우 최저 연6.56%까지 적용이 가능하다.
대출기간은 11년 이상 35년 이내에서 선택할 수 있으며, 상환 방법은 분할상환대출만 가능하다. 대출금액 중 60% 이내의 금액은 만기에 상환하고, 나머지는 분할하여 상환할 수 있으며, 매년 최초대출금의 10% 범위 내에서 중도상환수수료 없이 자유롭게 상환이 가능하다.
만약, 금리상한을 0% 포인트로 설정하고 연6.36%에 20년 만기(거치기간 3년)로 대출받은 경우 거치기간 3년 동안은 금리 상한 옵션을 적용 받을 수 있어 기준금리가 오르더라도 연6.36% 이상으로 이자율이 오르지 않으며, 기준금리가 하락하여 연6.36% 이하로 이자율이 내려가면 떨어진 이자율을 적용받을 수 있다. 옵션기간(거치기간) 3년이 경과하면 옵션계약이 해지되어 분할상환기간인 17년 동안은 기준금리 등락에 따라 변동되는 이자율이 적용된다.
우리은행 관계자는 "이 상품은 금융권에서 취급하였던 기존의 금리 상한 대출과는 확연히 다른 형태"라며, "주택담보대출의 새로운 트렌드로 자리 잡을 것" 이라고 말했다
자료제공 <우리은행>