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입국심사 영어인터뷰에 긴장하지 마세요∼!

인터파크투어에서 항공권 구입시 토크빈 '입국심사 스피킹 강의권' 100% 제공
원어민과의 1:1 영어인터뷰 준비로 두려움 없는 입국심사 준비 도와...
무료 헤드셋 증정에 토크빈 이용가능한 5,000원의 충전금까지...

온라인 여행사가 단순한 상품판매자에서 벗어나 차별화된 서비스를 통해 고객만족에 나섰다.

인터넷 항공권 판매 1위 인터파크투어(tour.interpark.com)는 2월 1일까지 항공권을 구입한 고객전원에게 1:1 글로벌 외국어 학습 서비스 '토크빈'(talkbean.interpark.com / www.talkbean.com)의 '입국심사 스피킹 강의' 무료 수강권을 제공한다. 최저가 항공권 제공에 더불어 생활밀착형 서비스 제공에 나선 것.

인터파크투어에서 항공권을 구입한 고객들에게는 발권이 완료되면 이메일을 통해 강의권이 지급되며, 강의권 지급일로부터 1개월 이내 사용이 가능하다. 항공권 구매회원 1인당 1번의 수강신청이 가능하며, 1회 강의 시간은 20분이다. 토크빈은 강의를 신청한 고객에 한해 강의 시간 1일전, 30분전에 문자메시지로 안내해주는 서비스도 제공하고 있다.

토크빈의 '입국심사 스피킹 강의'는 국가별 입국신고서 작성방법을 비롯해 입국 수속 시 인터뷰 답변 방법을 연습하는 것으로 구성되어 있다. 이를 통해 입국카드 작성 방법에 대한 설명을 듣고 직접 실습해 볼 수 있다. 뿐만 아니라 입국 수속 인터뷰 답변을 반복적으로 연습하고 잘못된 부분을 정정해 주는 등 스피킹 실습 위주의 강의를 제공받을 수 있다.

강의를 듣기 위해서는 헤드셋과 캠만 있으면 OK. 토크빈에서는 '입국심사 스피킹 강의' 신청 회원 중 헤드셋을 미처 준비하지 못한 회원 전원에게 무료로 헤드셋을 배송하며, 헤드셋이 있을 경우엔 충전금 5,000원을 무료 제공하는 이벤트도 함께 진행하고 있다.

'토크빈'은 전세계 현지 원어민 강사들과 실시간 1:1 화상강의를 제공하는 서비스. 녹화된 동영상 강의를 시청하는 기존의 e러닝 서비스와 달리 화상 및 VoIP 강의툴을 이용해 강사와 음성, 화상, 판서, 화면공유를 통해 실시간으로 수업을 제공받는 것이 특징이다. 한정된 전속 강사들만 참여하는 것이 아니라 전세계를 무대로 양질의 원어민 강사들이 직접 강의를 제공하기 때문에 영어, 중국어, 일본어, 프랑스어 등 현지로 어학연수를 가지 않더라도 저렴한 비용으로 원어민 영어과외 선생님을 둘 수 있다는 것이 강점으로 꼽힌다.

인터파크투어의 마케팅기획팀 왕희순 팀장은 "해외여행에 대한 수요가 증가하는 가운데 단순히 여행상품을 제공하는 것에서 생활밀착형 고객서비스를 제공하고자 이번 이벤트를 기획하게 되었다"며, "앞으로 토크빈과 함께 그 범위를 확대해 '여행 스피킹 강의'를 무료로 제공하는 이벤트를 지속적으로 전개해 고객만족을 향상을 위해 노력할 것"이라고 밝혔다.


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7·13블록 전용면적 36㎡∼51㎡, 입주는 2008년 11월 및 2009년 1월 예정
임대보증금 1,140만원∼2,309만원, 월임대료 9만5천원∼19만2천원

대한주택공사(사장 朴世欽)는 시흥시 능곡택지개발사업지구에 국민임대아파트 1,095세대를 공급한다고 17일 밝혔다.

이번에 공급되는 시흥능곡 국민임대아파트는 7블록 539세대, 13블록 556세대이며, 규모별로는 전용면적 36㎡ 268세대, 39㎡ 504세대, 46㎡ 225세대, 51㎡ 98세대로 구성되어 있다.

임대보증금 및 월임대료는 전용면적 36㎡가 1,140만원에 9만5천원, 전용면적 39㎡가 1,318만∼1,333만원에 11만∼11만천원, 전용면적 46㎡가 1,862만원에 15만5천원, 전용면적 51㎡가 2,309만원에 19만2천원이고, 입주는 7블록이 2009년 1월, 13블록은 2008년 11월로 예정되어 있다.

신청은 소득 및 소유자산 기준으로 월평균 소득이 2,410,370원(4인이상 가구의 경우 2,636,380원) 이하, 토지 5,000만원(개별공시지가 기준) 이하, 자동차 2,200만원(현재가치 기준) 이하의 요건을 충족하는 무주택 세대주이면 가능하고, 전용면적 50㎡미만의 주택은 가구 월평균소득이 1,721,700원(4인이상 가구의 경우 1,883,130원) 이하인 자에게 우선 공급되는데, 시흥시 거주자가 1순위, 연접한 시(인천시 남동구, 부천시, 광명시, 안양시, 군포시, 안산시)의 거주자가 2순위, 1·2순위에 해당되지 않는 자는 3순위로 신청가능하다.

전용면적 50㎡ 이상의 주택은 청약저축 24회 이상 납입자가 1순위, 6회이상 납입자가 2순위, 1·2순위 이외의 자는 3순위로 신청할 수 있다. 동일순위 내 경쟁시에는 시흥시에 거주하는 자에게 우선 공급된다.

접수는 수원시 장안구 조원동에 위치한 수원 국민임대주택 홍보관에서 특별공급 및 우선공급, 1순위는 1.21(월)∼23(수), 2순위는 1.24(목), 3순위는 1.25(금)에 받으며(신청가능한 일자는 월평균소득 및 순위에 따라 구분되어 있음), 당첨자 발표는 다음달 26일, 계약체결은 3월 24일부터 3월 26일까지 3일간이다.

한편, 국민임대주택 홍보관 방문객의 편의를 위하여 신청접수 기간(1.21∼25) 및 계약기간(3.24∼26)에 안산역-수원종합운동장 간 셔틀버스를 운영한다.

입지여건 및 단지특징

시흥능곡지구는 시흥시청으로부터 남동쪽 약 1㎞ 지점에 위치하고 있으며, 97만㎡의 면적에 5천7백여 호의 주택이 건설되는 택지개발지구이다.

개발제한구역을 해제하여 자연환경과 경관보전을 최우선으로 하는 친환경 주거단지로 개발되며, 영동고속도로(서안산IC), 서해안고속도로 및 국도 39호선 등이 지구 주변을 지나고 있고 안산선 전철(안산역)이 근거리에 위치하는 등 교통여건도 좋아 주변 으로의 접근성이 뛰어난 편이다.

택지지구 내 초등·중·고등학교와 근린공원, 어린이공원, 파출소, 동사무소 등각종 기반시설과 편익시설이 설치될 예정이며, 택지개발사업이 진행중인 인근의 장현지구 및 목감지구와 함께 향후 수도권 서남부의 중심지로의 발전이 기대된다.

※ 임대문의
- 대한주택공사 대표전화: 1588-9082
- 대한주택공사 경기지역본부 고객상담실: 031)250-8380∼6
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미국에서는 1960년 이후 2001년까지 국채 10년물 수익률이 페더럴펀드 금리를 하회하는 장단기금리 역전 현상이 1개월 이상 지속된 경우가 10차례 발생하였다. 이중 7차례는 대체로 1년 이내에 경기침체를 수반하였다. 이러한 경험을 바탕으로 2004년경까지만 해도 장단기금리 역전 현상이 경기침체를 예고한다는 견해가 지배적이었으며 이를 반영하여 미국의 경제조사기관은 장단기금리 격차의 월별 변동치를 1996년부터 경기선행종합지수 구성항목에 포함하고 있다. 우리나라도 2006.1월부터 장단기금리 격차를 경기선행종합지수 구성항목의 하나로 활용하고 있다.

그러나 2005년을 전후하여 장단기금리 역전이 반드시 경기침체를 예고하는 것은 아니라는 주장이 美 연준을 중심으로 제기되면서「장단기금리 격차의 경기 선행성」에 대한 회의적인 시각이 대두되었다.

최근 미 연준과 학계에서는 장단기금리 격차 축소가 향후 경기변동과 무관한 장기 채권의 리스크프리미엄 감소에 크게 기인한다는 주장이 제기되고 있다. 과거에는 미 연준의 인플레이션 통제력에 대한 시장참가자들의 신뢰가 높지 못해 장기채권의 리스크프리미엄이 높게 형성되었고 그 결과 통화정책이 매우 긴축적인 경우에만 장단기금리 역전과 경기침체가 발생하였다. 그러나 최근에는 장기채권의 리스크프리미엄이 매우 낮아졌기 때문에 장단기금리 역전 현상이 발생하더라도 반드시 경기침체가 뒤따르자는 않는 다는 것이 이들의 주장이다.

이러한 견해의 연장선상에서 본고에서는 우리나라의 장단기금리 격차 변화가 장기채권 리스크프리미엄 변화에 의해 어떻게 영향을 받았는지를 검토해 보았다.

2002.4∼2007.3월중 우리나라의 장기채권 리스크프리미엄을 추정한 결과 미국과 마찬가지로 장단기금리 격차는 장기 채권에 내재된 리스크프리미엄에 주로 영향을 받은 것으로 분석되었다.

한편 장기채권 리스크프리미엄 자체는 리스크의 크기와 리스크에 대한 투자자의 주관적인 평가(valuation)에 의해 결정되는 것으로 나타났다. 리스크의 크기는 금리변동성으로, 리스크에 대한 투자자의 주관적 평가는 위험기피정도, 통화정책에 대한 신뢰도, 물가변동성으로 측정하였는데 그 분석결과 최근 리스크프리미엄 하락은 장기금리의 변동성이 축소되는 가운데 투자자의 위험기피도 하락, 통화정책에 대한 신뢰도 상승, 물가변동성 감소 등에 기인한 것으로 나타났다.

이러한 분석결과는 최근의 장단기금리 격차 축소 현상을 경기 둔화의 조짐으로 해석하는 데 주의가 필요함을 시사하고 있다.
출처 : 한국은행
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인터넷서점 인터파크도서(대표이사 최대봉 book.interpark.com)가 2008년도 설을 맞아 ‘설맞이 빅 세일전’을 연다.
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오는 2월 10일까지 계속되는 ‘설맞이 빅 세일전’ 에서는 설에 읽기 좋고 선물하기 좋은 책 추천 및 할인구입 기회와 함께 총 630만원 상당의 설 차례비용과 100만원 상당의 세뱃돈을 나누어 준다.

인터파크도서가 추천하는 '2008 설 추천도서' 중 3만원 이상 구매한 고객들 가운데 추첨을 통해 총 41명에게 설 차례비용을 백화점 상품권으로 지원한다. 이 중 11명에게는 백화점 상품권 30만원 권, 30명에게는 백화점 상품권 10만원 권이 각각 돌아간다.

이 밖에, 게시판을 통해 인터파크도서에 새해 덕담을 남기면 총 100명을 추첨해 세뱃돈으로 I-포인트 1만원씩을 증정한다.

인터파크도서 각 분야의 전문 북마스터들이 엄선해 꼽은 '2008 설 추천도서'에는 ‘고향 가는 길에 읽으면 좋은 책’, ‘설날 선물하기 좋은 책’, ‘새해 결심을 돕는 책’ 을 각각 100권씩 총 300권을 추천해 놓고 있어, 설을 맞아 책을 구입하려는 목적에 맞게 책을 선택할 수 있도록 돕고 있다.

한편, 이들 '2008 설 추천도서' 2만원 이상 구매시, 혹은 인터파크도서 전체 도서 가운데 4만원 이상 구매시 사용할 수 있는 2천원 할인쿠폰을 이벤트 기간 동안 전원 증정하고 있다.

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182.09㎡ 평형 2~3인용 스파 설치, 국내 최초

2018년 동계올림픽 유치에 재도전하는 평창 지역 요지에 별장개념의 고급 주거 단지가 들어서서 관심을 모으고 있다.

해중건설은 강원도 평창군 대관령면 횡계리 344-51번지 외 1필지에 별장형 고급 빌라단지 ‘용평알펜하임’을 분양한다고 밝혔다.

용평알펜하임은 21,132㎡(6,392.43평) 대지에 지하 1층에서 지상 4층 8개동 3개 단지 및 부대 복리시설로 건립되며, ▲146.85㎡ 32세대 ▲182.09㎡ 52세대 등 총 84세대, 전세대가 남향 배치된다.

분양가는 3.3㎡당 1200만-1300만원

전용면적은 80%이며 베란다를 확장할 경우 100%이상 이다

182.09㎡ 세대에는 방 1개 전체가 외부 경관을 볼 수 있는 미국 선데스 스파사의 2~3인용 스파 시설이 설치되며, 각 동 외관에는 골프 퍼팅그린도 들어선다.

전세대에 이태리 정통가전인 유로테크사의 가스오븐, 드럼세탁기, 식기세척기, 콤비냉장고 등 다양한 주방시설이 빌트인으로 제공되며 스파시설내 매립형 TV와 거실 벽걸이 TV등도 분양가에 포함된다.

지하철 2호선 삼성역 3번출구 파크하야트호텔 맞은편 삼탄빌딩 1층에 오는 18일 견본주택을 오픈하며 입주는 2009년 5월 예정이다. 사전방문예약(02-5577-331)

[TIP]
‘용평알펜하임’은 주 5일 근무제 도입 확산으로 가족단위의 여행객이 급증하면서 ‘내 집’같이 편안한 나만의 공간을 원하는 이들을 위한 새로운 개념의 고품격 주거 단지이다.

‘용평알펜하임’은 횡계 I.C에서 차량 5분거리에 위치하고 있어 전국 대도시에서의 접근성이 용이하고, 강릉까지는 20분정도 소요된다.

2013년 개통되는 제2영동고속도로, 2010년에는 서울 원주간 복선전철이 개통돼 서울과 한층 더 가까워진다.

인근지역의 대표적인 관광지로는 삼양 대관령 목장을 비롯, 2008년 오픈 예정인 알펜시아 리조트와, 국내 최대리조트인 용평리조트가 5분거리에 있고 사계절 모두 이용할 수 있어 Secondary House로서 최적의 입지 여건을 가지고 있다.

또한 평창 내 관광지뿐만 아니라 정선, 삼척, 속초, 강릉 등 주변지역의 관광 자원과의 연계 관광 코스 개발로 부가 가치 창출 효과도 주목할 만하다.

‘용평알펜하임’은 입주민들의 커뮤니티 형성을 위해 휴식 공간을 강조하는 디자인을 선보이고 웰빙(well-being)소재의 마감재를 사용하여 친환경적인 주거 단지 형성에 초점을 맞추었다.

또한 대도시 거주자가 별장시설로 활용할 때 이용이 편리하도록 도착전 청소와,세탁서비스를 실시한다.

해중건설 주택사업팀 박찬종차장은 “강원도 평창지역은 동계올림픽으로 세계인이 주목한 지역으로서, 용평알펜하임 입주시점이면 알펜시아가 완공되어 기존 용평리조트와 더불어 동계올림픽 유치실패로 침체를 보이는 강원 평창의 부동산 시장에 활력을 불어 넣어줄 것으로 기대된다”고 말했다.

[특장점- 빌트인]

1.주방: 5구 가스쿡탑, 가스오븐, 식기세척기, 세제디스펜스, 개별정수기,
음식물탈수기, 절수페달, 주방액정TV, 드럼세탁기, 콤비 냉장냉동고
2.욕실: 욕실스피커폰, 고급2~3인용SPA욕조, LCD-TV(스파욕실)
3.거실: 거실 월패드(디지털), 벽걸이 TV(42인치~50인치)
4.기타: 의류건조기(캐비닛스타일), 드레스룸,붙박이장
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지난 5일 은평뉴타운의 분양가가 공개되자, 은평뉴타운 주변 미분양 아파트에 대한 관심이 늘어나고 있다. 은평 뉴타운 청약을 기다렸으나 청약가점이 충족되지 않은 실수요자들이나 강북권 40평형 이상의 아파트에 대한 투자관심이 있는 수요자라면 관심을 가져볼 만하다.

일례로, 홍제동의 고급주거상품 “인왕산 한신休플러스”의 경우 3.3㎡당 1,390만원~1,430만원 대에 발코니 무료 확장시공 등으로 인해 실제 분양가는 85㎡이상 면적의 분양가가 3.3㎡당 1,380만원으로 정해진 은평뉴타운의 동일 면적 아파트와 비슷한 반면, 경복궁까지 10여분, 강남까지 30여분 거리(지하철3호선)로 은평뉴타운보다 도심접근성이 뛰어나고 전매제한이 적용되지 않는다는 장점으로 소비자들의 관심을 끌고 있다.

현재 154㎡형(46평형) 일부 세대가 남아있으며, 잔여세대는 미분양이므로 청약자격과 무관하다.

계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50% 조건으로 이자후불제가 적용된다.

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2만3천여세대 배후단지를 자랑하는 신길뉴타운 한화꿈에그린 단지내상가

예림디앤씨는 서울 영등포구 신길뉴타운 한화꿈에그린 단지내 상가를 분양중이다.

한화꿈에그린 단지내 상가가 들어서는 신길뉴타운은 1,469,910㎡ 규모에 오는 2014년까지 총 2만3천여 세대가 들어서 신길동을 새로운 주거 중심지로 태어나게 된다.

신길뉴타운 꿈에그린 단지내 상가는 지상1층으로만 구성돼 있으며 상가전체가 신길로와 접해있어 노출가시성이 뛰어나다.

연면적 49,588.13㎡ 지하2층~지상18층 총점포수 23개 규모이며, 배후단지는 284세대가 자리잡고 있다.

상가 3.3㎡당 분양가는 2350만~3300만원선이며 시행은 한고을 시공은 한화가 맡았다. 준공은 2008년 6월 예정. 문의 : 02-842-5900

2만3천여 배후세대 신길 뉴타운 효과

신길동 한화꿈에그린이 들어서는 신길뉴타운은 2014년 개발이 끝나면 서울 속 작은 신도시로 거듭나게 된다. 낡고 불편한 기반시설이 깨끗하고 이용하기 편한 시설들로 변해 2만 3천여 가구를 맞이하게 되는 것이다.

그중에서도 한화꿈에그린은 지하철 7호선 신풍역과 도보 3분 거리인데다 올림픽대로, 남부순환로로 진입할 수 있는 신길로가 단지 앞으로 뻗어 있어 뉴타운 내 어느 구역과 비교해도 손색없는 입지여건을 갖췄다.

특히 한화꿈에그린 단지내 상가는 신길뉴타운 내 첫 분양으로 그에 따른 선점효과도 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

95.6%의 높은 전용률

상가전용률로는 보기드문 95.6%의 높은 전용률로 실제 사용 면적이 훨씬 더 넓어 공간 활용도가 뛰어나며 임차인의 선호도 높을 것으로 예상된다.

특히 높은 전용률로 인해 실질 사용 면적대비 분양가를 비교해본다면 현재보다 절반가량 저렴한 가격으로 가격적인 경쟁력도 갖췄다.

환승역세권 고객 유입

강남권을 10~20분대에 연결하는 7호선 신풍역세권으로 유동인구를 자연스럽게 고객으로 유입시킬 수 있는 입지를 갖췄다.

시흥대로가 인접해 접근성이 좋으며 신풍역은 광명과 청량리를 잇는 신안산선의 환승역으로 예정돼 있다.

스트리트형 상가 프리미엄

신길동 한화꿈에그린 단지내 상가는 신길로 대로변에 접한 1층 스트리트형 상가로 자연스럽게 유동인구를 흡수하며, 뉴타운 내 순환도로변과 접하고 있어 뉴타운 수요까지 끌어들일 수 있다.

신길뉴타운 내 최초 스트리형 상가로 영세한 인근 상권대비 차별화된 경쟁력으로 뉴타운 프리미엄을 먼저 선점할 수 있을 것으로 기대된다.

1,469,910㎡규모 신길뉴타운을 아우르는 36M 넓이의 순환조경을 계획, 좌우 10M 넓이에 산책로가 조성된 보행자 도로변에 위치해 자연스럽게 고객을 유치할 수 있다.

단지명 : 한화꿈에그린 단지내상가
소재지 : 서울 영등포구 신길동 337-29번지 일대
단지규모 : 지하2층 / 지상 18층
건설사 : 한화
분양문의 : 02-842-5900
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부동산 규제완화 기대감으로 한 동안 떠들썩했던 강남 아파트가 세제 개편과 용적률 상향 조정 유보 소식이 전해지면서 대선 3주 만에 다시 하락했다. 매도자들은 실망감 속에서도 내심 규제 완화에 대한 기대감을 버리지 못하고 있지만 ‘실질적인 혜택’ 없이는 매입을 하지 않겠다는 것이 매수자 측 입장이다.

반면 강북 재개발 사업은 더욱 활성화될 것으로 기대돼 오름폭이 커졌다. 경부운하 건설 지역도 강세를 보였으나 매도자가 이미 매물을 회수한 상태에서 실제 거래는 어렵다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 한 주간 서울.수도권 아파트 매매가 변동률(1월6일~1월12일)을 조사한 결과 서울 0.05, 신도시 -0.01%, 경기 0.04%, 인천 0.21% 오른 것으로 나타났다. 대선 직후 최대 관심사로 떠올랐던 재건축 아파트는 금주 보합세를 기록했다.

서울은 비강남권의 상승 주도로 지난 주보다 오름폭이 커졌다. 강북구(0.39%), 마포구(0.25%), 용산구(0.20%), 종로구(0.19%), 노원구(0.19%), 금천구(0.11%) 등이 올랐다.

재개발 이주수요로 5주 연속 상승세를 기록한 강북구는 번동 일대 녹지공원 조성사업의 착공시기가 11월로 확정되면서 매물 수가 더욱 줄어들었다. 기산 109㎡(33평형)는 한 주 동안 1000만원 올라 2억8000만~3억3000만원 선. 경의선 복선전철, 아현뉴타운 수혜지역인 마포구 공덕동 일대도 최근 강세다. 신공덕래미안2차 76㎡(23평형)는 1000만원 오른 2억8000만~3억4000만원 선이다.

용산구는 대선 이후 국제업무지구의 용적률 완화 가능성이 커진 데다 대운하 개발 소식으로 호가 강세를 나타냈다. 이촌동 대림, 북한강 등이 올랐으나 입주권 제한에 걸려있어 매수세는 다소 저조하다.

반면 강동구(-0.15%), 강남구(-0.06%), 양천구(-0.05%)는 금주 하락세를 기록했다. 기대수준에 못 미치는 규제 완화로 매도.매수자 모두 실망감을 감추지 못하는 모습이다. 도곡동 G중개업소관계자에 따르면 “정책 흐름을 지켜본 뒤에 매입하겠다는 매수자가 많아 사실상 거래가 정지된 상태”라며 “실제로 정책이 바뀌기 전까지는 당분간 보합세를 유지할 전망”이라고 설명했다. 압구정동 한양3차 128㎡(39평형)는 15억5000만~16억원 선으로 한 주 동안 1억원 하락했다.

신도시는 분당이 0.05% 하락했다. 새 정부가 세제 정책을 당분간 기존대로 유지할 가능성이 커지면서 거래 움직임이 더욱 둔해졌다. 수내동 양지금호 165㎡(50평형)는 6000만원 하락한 9억8000만~11억5000만원 선에 거래 가능하다.

경기는 의정부시(0.58%), 포천시(0.49%), 여주군(0.47%), 동두천시(0.26%), 이천시(0.21%), 광명시(0.19%) 등이 올랐다. 외곽순환도로 개통을 전후로 가장 큰 혜택을 본 의정부는 전 주보다 오름폭이 4배 가량 커졌다. 신곡동 금오풍림아이원 102㎡(31평형)는 750만원 오른 2억7000만~3억1000만원 선.

대운하 건설 수혜가 기대되는 여주군, 이천시도 강세가 지속되는 모습이다. 반면 파주시는 0.25% 하락한 것으로 나타나 대운하 호재에도 불구하고 미분양 사태를 거듭하면서 거래시장이 악화됐다. 한편 용인시는 최근 대형 아파트 매수문의가 증가했다.

인천은 시청 일대 개발이 기대되는 남동구가 금주 0.66% 상승했다. 대단지 신규아파트가 많은 데다 일부 주거지역의 경우 용도지역 전환 가능성이 제기되고 있어 추가 상승 여력이 크다는 것이 중개업소 측 설명이다. 구월동 롯데캐슬골드2단지 112㎡(34평형)는 3억1000만~4억원 선으로 한 주 동안 1500만원 올랐다. 그 밖에 중구(0.39%), 남구(0.32%) 등도 오름세를 나타냈다.
스피드뱅크
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오는 10일 일산대교 개통을 앞두고 일산대교 초입에 위치한 김포 걸포동 ‘오스타·파라곤’ 등 김포, 고양에 위치한 수도권 서북부 지역 주거단지가 새해 부동산 투자의 핵심 축으로 주목 받고 있다.

한강의 27번째 교량인 일산대교가 개통되면 일산신도시와 김포는 공간적 거리만큼 시간적 거리가 크게 단축된다. 일산대교를 타고 제한속도인 시속 70㎞로 달리면 2분도 안 걸려 서로 닿을 수 있게 되기 때문에, 10㎞ 떨어진 김포대교를 거치지 않고서도 곧바로 고양·파주~김포·강화 방면으로 접근할 수 있게 된다. 이에 김포 주민들은 킨텍스, 한류우드, 대형할인점 등 일산의 기반시설을 이용하거나 파주의 헤이리와 통일동산 같은 관광지를 보다 쉽게 찾을 수 있고 고양시와 파주시 등 경기 서북부 주민들도 문수산성, 마니산, 고려산 조각공원 등 강화도와 김포 일대 관광지를 보다 수월하게 방문할 수 있게 될 전망이다.

또한 기존 행주대교·김포대교 및 자유로에 몰리는 교통량을 일산대교가 분산시켜 주므로 한강을 사이에 두고 적지 않은 출퇴근 시간을 낭비했던 고양, 김포시 주민들의 불편 역시 크게 해소될 전망이고 더 나아가 고양. 파주와 인천 서구간 연결도 매우 근접할 것으로 분석된다.

따라서 이 일대에서 현재 분양 중이거나 분양을 계획하고 있는 사업지들은 일산대교 개통에 많은 기대감을 내보이고 있다.

일산대교의 초입에 위치해 일산대교 3분내 진입이 가능한 걸포동 ‘오스타·파라곤’의 경우 지난 11월 전체 1636가구 중에 중소형 면적이 대부분 순위 내에 마감됐고, 현재 중대형(45~58평형)만 일부 남아있는 상태다. ‘오스타·파라곤’은 검단신도시, 김포신도시, 일산신도시의 중심에 위치하여 그 후광효과로 3개 신도시 프리미엄을 모두 누릴 수 있는 중심 뉴타운이라는 입지상 특장점을 갖추고도 도시개발지역으로 분류되어 분양권 전매제한 규정을 적용받지 않는다는 점과 김포지역 최초의 유일한 지역난방아파트로 난방비가 개별난방보다 30% 가량 절감된다는 점에서 실수요층이 꾸준한 관심을 보이고 있다.

걸포동 ‘오스타·파라곤’ 외에도 인근 길목에 자리한 풍무동, 고촌면, 감정동 일대에는 이미 많은 물량이 속속 공급되면서 풍성한 분양대전을 벌이고 있다. 김포신도시의 후광효과 및 서울과의 근접성 등에서 투자가치가 높다는 것이 이들 분양업체들의 설명이다.

GS건설이 김포시 풍무동에서 분양하는 '풍무자이'는 총 818가구 가운데 738가구가 일반 분양 중이다. 단지의 40%가 공원으로 꾸며지는 것이 특징이다.

김포시 고촌면에서는 월드건설이 ‘고촌 월드메르디앙’ 560가구를 분양 중이고 청구건설도 고촌면에서 ‘김포 청구지벤’ 347가구를 현재 분양 중이다.

신안건설산업은 김포 감정동 내에서 ‘신안실크밸리 3차’ 아파트 1009가구를 올해 상반기쯤 분양할 예정이다. 이 아파트가 들어서는 감정동은 이미 1,2차가 들어서 있으며 향후 4000여 가구의 대단지가 형성될 전망이다. 김포의 도심인 사우동과 가까워 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

이 밖에 일산대교 남단에 건설되는 김포 양촌신도시에 총 5만 2812가구가 들어설 예정인데 아파트 분양은 2008년 6월 약 3000여 가구를 시작으로 2009년 말까지 완료된다. 2008년 1만 1000가구, 2009년 3만 7000가구를 분양하게 된다.

고양시 일대는 덕이지구 내 ‘하이파크시티’에서 신동아건설과 동문건설이 총 4872세대를 분양 중이다. 일산대교에서 국지도 98호를 타면 연결이 가능하다. 덕이지구는 경의선 탄현역과 지하철 3호선 대화역이 인접해 있으며, 일산 신도시와 가좌지구·대화지구·탄현지구의 지역 시너지 효과도 예상된다.

파주시 문산읍에서는 벽산건설이 오는 5월 ‘벽산블루밍’ 1021가구를 분양예정이고, 동문건설도 10월에 1210가구 규모로 ‘동문굿모닝힐’ 분양을 준비 중이다.
부동산뱅크
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2008년 SK건설 첫 사업, '금정산 SK VIEW' 분양
88.9㎡(구26평형)부터 200.4㎡(구60평형)까지 총 1,306가구 중 779가구 일반 분양

SK건설이 부산의 전통적 주거 중심지인 금정구 장전동에 '장전동 금정산 SK VIEW'를 분양한다.

부산 금정구 재개발 지역인 장전 1-1구역에 공급되는 '금정산 SK VIEW'는 18층∼25층 아파트 15개동 규모로, 총 1,306가구이다. 이 중 88.9㎡(구26평형) 143가구, 113.6㎡(구34평형) 314가구, 129.3㎡(구39평형) 27가구, 160.4㎡(구48평형) 114가구, 183.9㎡(구55평형) 116가구, 200.4㎡(구60평형) 65가구 등 총 779가구를 일반 분양한다.

'금정산 SK VIEW'는 교육, 생활, 교통, 자연환경 등 뛰어난 입지 여건을 자랑한다. 주변에 부산대 사대부고, 동래중학교를 비롯해 부산대학교 등의 명문교들이 밀집해 있고 금정구청, 롯데백화점, 이마트 등이 인접해 있어 교육, 생활환경이 뛰어나다. 지하철, 종합터미널, 고속도로 등의 접근성도 좋아 교통 환경도 매우 우수하다. 또한 금정산 자락 아래에 위치하고 범어사, 금강공원, 온천천 등도 가까워 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.
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'금정산 SK VIEW'는 특히 단지 전체가 동서 방향으로 길게 배치되어 모든 평형이 판상형 남향배치로 설계되었다. 일반 타워형 아파트의 남향이나 동향에 가린 판상형 아파트의 남향과 달리, 가린 건물이 없어 온종일 채광이 가능하고 통풍이 우월하다.

또한 '금정산 SK VIEW'는 특화된 커뮤니티 시설을 마련해 입주민에게 편의를 제공한다. 독서실, 시청각실과 입주자 회의나 반상회를 할 수 있는 주민회의실이 조성되며 헬스장, 에어로빅이나 요가를 할 수 있는 'GX ROOM', 실내 골프연습장을 마련해 입주민의 건강과 품격을 높여준다.

이밖에도 '금정산 SK VIEW'에는 SK건설의 축적된 노하우를 바탕으로 최첨단 시스템이 구축된다. 지하주차장 강제 환기 시스템, 중앙정수처리 시스템, 디지털 멀티 온도조절 시스템 등이 구축되고 초고속 정보통신 환경이 구축되어 빠른 인터넷 생활환경을 제공한다. 또한 입주민의 안전한 생활을 위해 일괄소등 및 가스차단 시스템, 주차관제 시스템, 부부 욕실 핸즈프리, 24시간 CCTV 녹화시스템(지하주차장, 승강기 카내부) 등이 구축된다.

견본주택은 금강식물원 입구(장전1-1구역 단지 내 위치)에 위치하고 있다.

문의전화 051-556-6800

<사진설명> 금정산 SK VIEW 야경 및 주경
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평생학습 전문기업 휴넷(www.hunet.co.kr 대표 조영탁)은 2008년 MBA를 준비하는 직장인들을 위해 제1회 ‘휴넷 MBA 페어’를 오는 15일 삼성동 코엑스에서 개최한다.

'휴넷 MBA 페어’는 기존의 ‘휴넷 MBA 온라인’과 ‘휴넷 마케팅 MBA’ 등 그간 개별적으로 진행되어 오던 MBA 관련 행사를 하나로 통합하여 MBA에 관한 다양한 정보를 한번에 제공하고, 직장인들을 위한 유용한 자기계발 정보를 나누기 위해 마련되었다.

행사 참여자는 이번 MBA 페어를 통해 전문가 초청 강연뿐만 아니라 현장 할인 이벤트, 추첨을 통한 장학생 혜택, 교육 상품권 증정, 도서 및 플래너 증정 등 다양한 혜택을 제공받을 수 있다.

이번 초청 강연에는 뮤지컬 ‘점프’를 기획한 ㈜예감 김경훈 대표가 ‘창조적 도전으로 이룩한 문화와 품질의 컨버전스’ 라는 주제로 문화 경영인으로서의 경영철학에 대해 강연할 예정이다.

휴넷 조영탁 대표는 “휴넷 MBA 페어는 시간이 부족한 직장인들이 자기계발에 대한 살아 있는 정보를 원스톱으로 얻을 수 있는 유용한 기회”라며 “향후에는 휴넷에서 개발 중인 모든 MBA 과정을 통합해 국내 최대의 MBA 축제로 발전시킬 것”이라고 말했다.

‘휴넷 MBA 페어’는 15일 저녁 7시 20분부터 삼성동 코엑스 그랜드 컨퍼런스 룸에서 진행되며, 홈페이지 신청을 통한 선착순 400명까지 참여할 수 있다.

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종 합 (2008.01.04 ~ 2008.01.10)

1. 시크릿 (론다 번ㆍ살림biz)
2. 마시멜로 두번째 이야기 (호아킴데포사다, 엘렌싱어ㆍ한국경제신문사)
3. 해리포터와 죽음의 성물 BOX 세트(전 4권) (조앤 K. 롤링ㆍ문학수첩)
4. 즐거운 나의 집 (공지영ㆍ푸른숲)
5. 리버보이 (팀 보울러ㆍ다산책방)
6. 무지개 원리 (차동엽ㆍ위즈앤비즈)
7. 여자라면 힐러리처럼 (이지성ㆍ다산북스)
8. 1일 30분 (후루이치 유키오ㆍ이레)
9. 코믹 메이플스토리-오프라인RPG25 (송도수ㆍ서울문화사)
10. 친절한 복희씨 (박완서ㆍ문학과 지성사)
11. 사랑해 사랑해 사랑해 (버나뎃 로제티 슈스탁ㆍ보물창고)
12. 해커스뉴토익 Reading (데이빗 조ㆍ해커스어학연구소)
13. 사랑하기 때문에 (기욤 뮈소ㆍ밝은세상)
14. 대한민국 2030 재테크 독하게 하라 (김민수,이광배ㆍ미르북스)
15. 배려 (한상복ㆍ위즈덤하우스)
16. 잘되는 나 (조엘 오스틴ㆍ두란노서원)
17. 바리데기 (황석영ㆍ창비)
18. 남한산성 (김훈ㆍ학고재)
19. 해커스뉴토익 Listening (데이빗 조ㆍ해커스어학연구소)
20. 이기는 습관 (전옥표ㆍ쌤앤파커스)

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건설교통부는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법) 개정안」이 지난 해 10.17 공포·시행됨에 따라 이주주택 및 택지에 대한 생활기본시설의 범위 등 개정법률에서 위임된 사항을 규정하기 위하여 「토지보상법시행령 및 시행규칙」개정안을 '08.1.11부터 '08.1.31까지 입법예고 한다고 밝혔다.

입법예고된 개정안의 주요내용은 다음과 같다.

1. 이주택지(주택)에 대한 생활기본시설의 범위 구체화

- 이주택지와 같이 이주대책용 주택에 대해서도 생활기본시설 설치비용을 사업시행자가 부담하도록 법률이 개정됨에 따라, 생활기본시설의 범위와 비용의 산정방식을 명확히 규정하였다.

- 생활기본시설은 사업시행자가 당해 사업지구 안에 설치하는 도로(가로등·교통신호등포함)·상수도·하수처리시설,전기·통신·가스 시설로 정하며

- 설치비용은 기본시설의 설치에 소요되는 공사비, 용지비 및 부담금으로 함.

- 따라서 이주대책용 주택(아파트)에 대하여는 현재는 일반분양가격으로 공급하고 있으나, 앞으로는 생활기본시설 설치비용을 공제한 가격으로 공급하게 됨.

* 산정방식

ㅇ 택지 : 생활기본시설 설치비 총액×(해당 주택건설용지 대지면적/사업지구 총 유상공급면적)

ㅇ 주택 : 생활기본시설 설치비 총액×(해당 공급주택 대지면적/사업지구 총 유상공급 면적)

2. 10만㎡ 이상 공익사업 보상협의회 설치 의무화

- 공익사업 보상과정에 주민참여를 제도적으로 보장하기 위하여 법률개정으로 일정규모 이상 사업은 보상협의회 설치가 의무화됨에 따라, 사업지구 면적이 100,00㎡이상 공익사업은 보상협의회 설치가 의무화됨.

- 현재는 해당 지자체장이 필요한 경우 임의적으로 설치하도록 되어 있어 보상과정에 주민참여가 제한적이었으나, 앞으로는 보상민원을 사전적으로 협의·해소하고 주민참여에 의한 보상이 이루질 수 있는 기반이 조성되었음.

* 보상협의회 기능 : 보상평가를 위한 사전의견 수렴, 잔여지의 범위· 이주대책 수립 및 공공시설의 이전 등에 관한 사항 협의

3. 부재부동산소유자의 판단기준 시점 조기화

- 취·등록세 부과면제가 제외되는 부재부동산소유자*의 판단기준을 지방세법과 일치시키기 위하여 의무적 채권보상 대상자인 부재지주**의 범위를 당해 지역에 사업인정고시일부터 거주하지 아니한 자에서 사업인정고시일 1년전부터 거주하지 아니한 자로 조정함.

* 부재부동산소유자(지방세법제109조) : 사업인정고시일 1년전부터 거주하지 아니한 자

* 토지소재지와 동일 시구읍면·연접 시구읍면 미주민등록자 및 상기지역 주민등록자 중 사실상 미거주자

4. 공장 이주대책 계획의 수립 대상사업 및 내용 규정

- 공장설립 절차의 복잡성과 입지의 어려움을 감안하여 공익사업지구에 편입되는 공장에 대한 이주대책 계획수립을 의무화한 개정법률에 따라 법률에서 위임한 계획수립 의무대상사업과 내용을 규정함.

- (의무대상사업) 택지·산업단지·물류단지개발사업, 관광단지 조성사업, 도시개발·국민임대주택건설사업

- (계획 내용)
·사업지구 인근에 개발된 산업단지가 있는 경우, 해당 산업단지에의 우선분양 알선
·당해 사업지구 공장이전을 위하여 별도의 산업단지를 조성하는 경우, 그 산업단지의 조성 및 입주계획
·해당 공익사업으로 조성되는 공장용지의 우선분양 등

5. 시행시기

입법예고와 법제처 심사·국무회의 의결을 거쳐 ‘08. 4. 18부터 시행
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당진은 대형 건설사 브랜드로는 최초로 대림산업의 당진 송악 e-편한세상이 시장 첫선을 보여 눈길을 끈다.

당진 중심권역과도 인접한 가학리 631-9 번지 일대에 지하 1층 지상 23층 8개동 규모, 111.2㎡(33평형) 158세대, 112.1㎡(33평) 334세대,131.06㎡(39평) 168세대, 157㎡(47평) 150세대로 총 811세대로 공급된다.

올해 당진은 전국적인 주택 시장의 침체에도 불구하고, 초기 90% 분양과 2개월내 분양완료하는 단지가 나왔고, 다수의 아파트 단지가 분양완료하고, 대다수 과반수 높은 분양율을 보이는 상태이다. 최근 분양한 아파트단지는 청약율 1.8대 1을 넘어 분양에 대한 관심이 계속 유지되고 있다.

대림산업은 당진군에 660~720만원대에 분양승인 신청을 접수하였으나 고분양가 문제로 분양승인이 지연된바 있다. 하지만 최근 당진군과의 분양가 조정을 통해 639~660만원에 공급하게 되어 실수요자의 관심이 집중될 것으로 예상된다.

당진은 전국 어느곳보다 굵직하고 다양한 개발호재를 가지고 있다. 서해안벨트를 중심으로 석문지구, 고대지구, 부곡지구 등 대규모 국가 산업단지가 확장개발이고, 최근 동부제강 당진 전기로 제철소 기공식이 이루어졋으며 송산지방산업단지에는 현대제철의 일관제철소 공사가 한창으로 철강산업의 최고의 철강생산기지를 목표로 개발중이다. 최근에는 매년 100여개의 신규 관련 업체들이 이주를 하고 있고, 지속적인 인구 증가로 시승격 기준이 충족되어 2008년엔 시승격이 확정시되어 지역에 대한 충분한 기대감을 갖게한다.

단지내 휘트니스, 골프연습장,GX룸 등 다양한 주민커뮤니티 시설로 타단지와 차별화된 상품이 적용된다. 국내 최고의 인테리어 디자이너인 마영범 교수가‘자연과 인간, 전통과 현대의 조화’라는 주제로 직접 인테리어를 디자인하였으며, 평형에 따라 서재형거실이 설치되어 최신 주거 트랜드를 최대한 반영된것이 특징이다.

당진 송악 e-편한세상은, 최근 송악 도시개발 사업 확정에 따라 당진-송악 중심도심권 개발축에 핵심에 위치하여 기대감을 갖게한다. 대림산업 분양소장은“당진은 어느 곳보다 많은 개발호재를 가지고 있고, 대형 건설사 브랜드로는 최초 진입이라는 점이 지역 실수요와 외지수요에도 충분히 어필 될 것으로 본다”라며 분양에 대한 자신감을 나타냈다.

사진설명 : 조감도
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전용면적 36㎡∼51㎡, 입주는 2008년 12월 예정
임대보증금 1,100만원∼2,100만원, 월임대료 8만7천원∼18만3천원

대한주택공사(사장 朴世欽)는 화성시 향남택지개발사업지구 7블록에 국민임대아파트 941세대를 공급한다고 9일 밝혔다.

이번에 공급되는 화성향남 국민임대아파트는 전용면적 36㎡ 160세대, 39㎡ 165세대, 46㎡ 387세대, 51㎡ 229세대로 구성되어 있으며, 입주는 2008년 12월로 예정되어 있다.

임대보증금 및 월임대료는 전용면적 36㎡가 1,100만원에 8만7천원, 39㎡가 1,300만원에 10만2천원, 46㎡가 1,700만원에 14만4천원, 51㎡가 2,100만원에 18만3천원이다.

신청은 소득 및 소유자산 기준으로 월평균 소득이 2,410,370원(4인이상 가구의 경우 2,636,380원) 이하, 토지 5,000만원(개별공시지가 기준) 이하, 자동차 2,200만원(현재가치 기준) 이하의 요건을 충족하는 무주택 세대주이면 가능하고,

전용면적 50㎡ 미만의 주택은 가구 월평균소득이 1,721,700원(4인이상 가구의 경우 1,883,130원) 이하인 자에게 우선공급되는데, 화성시 거주자가 1순위, 연접한 시(안산시, 수원시, 오산시, 용인시, 평택시)의 거주자가 2순위, 1·2순위에 해당되지 않는 자는 3순위로 신청가능하다.

전용면적 50㎡ 이상의 주택은 청약저축 24회 이상 납입자가 1순위, 6회이상 납입자가 2순위, 1·2순위 이외의 국민임대주택 입주자격을 충족하는 자는 3순위로 신청할 수 있다. 동일순위 내 경쟁시에는 화성시에 거주하는 자에게 우선 공급된다.

접수는 수원시 장안구 조원동에 위치한 수원 국민임대주택 홍보관에서 우선공급 및 1순위는 1.14(월)∼16(수)까지, 2순위는 1.17(목), 3순위는 1.18(금)에 받으며(신청가능한 일자는 월평균소득 및 순위에 따라 구분되어 있음), 당첨자 발표는 다음달 20일, 계약체결은 3월 18일부터 3월 20일까지 3일간이다.

입지여건 및 단지특징

화성 향남택지개발지구는 수원시 경계로부터 남쪽으로 13㎞, 화성시청으로부터 남동쪽으로 10㎞ 지점에 위치하고 169만㎡의 면적에 1만여호의 주택이 건설되는 택지개발지구로서,

인근에 다수의 산업단지가 산재하고 있고, 향남2지구도 2011년 준공을 목표로 택지개발사업이 진행 중에 있어 향후 서해안 산업기지의 배후 주거지역으로서의 역할이 기대되는 지구이다.

서해안고속도로 발안IC가 지구 인근에 위치하고 있고 국도 39호선? 43호선 및 국지도 82호선 등이 지구를 지나고 있어 인근 도시로의 접근성도 좋은 편이다.

임대문의
- 대한주택공사 대표전화: 1588-9082
- 대한주택공사 경기지역본부 고객상담실: 031)250-8380∼6
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재건축 후분양제 영향으로 분양물량이 씨가 말랐던 강남권에서 올해 모처럼 분양 대전이 펼쳐질 전망이어서 관심을 모으고 있다. 지난해 100가구 전후의 중소형 단지 공급이 주를 이뤘던 것과는 대조적인 상황. 특히 반포주공 2단지, 3단지를 비롯해 대규모 재건축·재개발 아파트도 분양에 나서는 등 강남권 입성의 기회가 열릴 전망이다.

부동산 1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 올해 강남에서 분양을 준비하고 있는 단지는 9개 단지에서 총 8117가구 중 1829가구가 일반분양 된다.

강남권 분양물량이 늘어난 이유로는 재건축 후분양제 적용 아파트가 80%이상 지어지면서 일반분양에 나설 수 있게 됐기 때문으로 분석된다.

재건축 후분양제란 투기과열지구에서 2003년 6월 말 이후 사업시행인가를 받은 단지는 80% 이상 지은 후 일반분양을 할 수 있는 제도. 이 때문에 재건축 후분양제 적용 이전에 시행인가를 받아놓은 단지들이 2005년까지 분양된 이래 2006년과 2007년에는 강남권에서 100가구 전후의 중소규모 단지 외에 신규 아파트 공급이 거의 끊기다시피 했다.

하지만 후분양제 적용 아파트 공정이 진척돼 일반분양이 가능해지면서 올해는 강남권에 모처럼 대규모 재건축아파트 단지들이 본격적인 분양에 나설 전망이다.

부동산 1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 강남권의 분양물량은 2004년에는 7015가구에 육박했으나 그 이후 꾸준히 감소해 2007년 공급물량은 538가구로 나타났다. 올해에는 전년대비 세 배에 달하는 (1829가구)가 분양에 나설 전망이다. 그 이후로도 MB의 선거공략이었던 재개발·재건축을 비롯한 부동산 규제완화와 맞물려 강남권의 분양시장은 더욱 활기를 띌 것으로 보인다.

◆강남구 역삼동 서해종합건설= 서해종합건설은 강남구 역삼동의 역삼종합시장을 재개발(도시환경정비사업)해 주상복합건물로 재탄생한다. 이 아파트는 지하 4층~지상 10층 1개동 주상복합으로 건립된다. 총 68가구 중 59가구가 일반분양되며 공급면적은 79~108㎡로 구성된다. 사업지에서 테헤란로와 서초IC가 가까워 서울시내외로의 이동이 편리하며 주변에 롯데백화점과 영동세브란스병원 등 생활편의시설이 밀집해 있다.

◆서초구 반포동 GS건설= 강남권에서 보기 드문 매머드급아파트가 분양을 앞두고 있다. 이 아파트는 GS건설이 반포주공아파트(반포3단지)를 재개발해 총 3411가구 중 566가구를 8월쯤 일반에 선보인다. 동작대교와 반포대교가 가까워 강북과의 이동이 편리하다. 주변에 한강시민공원, 현충원, 강남성모병원, 엘루체백화점, 반포생활체육공원, 국립중앙도서관 등 다양하고 많은 생활편의시설들이 있다. 계성초교, 반포중, 세화중·고교, 선반포중 등이 도보로 통학 가능하다. 지하철 7호선 반포역이 단지 앞에 있으며 지하철 9호선 원촌역도 (내년 상반기 개통) 단지 인근에 들어선다.

◆서초구 방배동 롯데건설=신흥부촌으로 떠오른 방배동에서 롯데건설이 분양을 앞두고 있다.이 아파트는 재건축아파트로 735가구 중 301가구가 일반에 분양된다. 단지규모는 총 11개동 최고 18층으로 건립된다. 사업지에서 이수역이 도보 5분 거리로 대중교통이용이 편리하며 올림픽대로를 이용해 서울전역으로 이동하기 쉽다. 이수역 부근에는 상업시설과 서비스시설이 발달해 있다. 그 외로도 예술의 전당, 국립중앙도서관, 신세계백화점, 센트럴시티, 뉴코아백화점, 강남성모병원등도 이용할 수 있다.

◆서울 송파구 신천동 신동아건설=신동아건설은 송파구 신천동 재향군인회 부지에 주상복합아파트 280가구를 3월쯤 분양할 계획이다. 공급면적은 99~305㎡까지 다양하게 구성된다. 잠실역이 도보 6분 거리며 잠실대교도 인접해 있어 교통여건이 양호하다. 롯데백화점과 홈플러스등의 쇼핑시설이 가깝고 올림픽공원과 한강시민공원 등의 휴양시설도 이용할 수 있다.
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지지옥션이 8일 개최한 '2008 부동산경매 新투자전략' 강연회에 1000명의 인파가 몰려 새 정부 출범을 맞아 부동산투자에 대한 뜨거운 관심을 드러냈다. 강연장에 입장하진 못한 300명은 복도에 설치된 모니터를 보면서도 경청하는 진풍경이 벌어졌다.

강남구민회관에서 열린 오늘 강연회는 지지옥션교육원 박규진 원장이 2008년 부동산 시장의 전망과 경매투자 방안을 설명했고, 39세 100억 부자 저자로 잘 알려지 이진우씨가 경매투자 성공비법을 전수했다.

다음달 26일 강남구민회관에서 11시∼1시까지 '2008 부동산경매 新투자전략 강연회' 2탄이 마련될 예정이다.

이진우
혹독한 트레이너를 자처하셨던 자신의 아버지를 비롯, 여러 분야에서 성공한 지인과 선배들의 영향을 받아 20대 초반부터 부동산 실전투자에 눈을 떴다.
항상 ‘우뇌적인’ 인간이 되려고 노력하면서 모든 일을 단순하고 쉽게 풀어가다 보니 어느새 100억대의 자산을 이룬 부자가 되어 있었다. 그래서 부자가 되고 싶어 하는 사람들의 질문에 대한 답도 쉽고 명쾌하다.
“부자가 되고 싶다면 부자를 카피Copy하세요!”
그러나 돈만 좇으며 사는 인생은 재미없다는 생각에 다양하고 새로운 일에 도전하는 것을 즐긴다. 영화, 연극을 비롯, 예술 분야를 접목한 신선한 사업 아이디어가 무궁무진하다.
수십 개가 넘는 직함이 명함을 장식하고 있지만 가장 애착이 가는 일은 생동감 넘치는 강의를 통해 각 대학과 기업체에서 사람들과 눈빛으로 교감하며 그들의 숨소리를 듣고, 부에 관한 희망을 함께 나누는 순간들이다.
현재 KTEL CEO이며 《39세 100억 젊은 부자의 부동산 투자법》《39세 100억 부자, 땅투자의 기술》을 썼다. 홈페이지와 인터넷 팬 카페를 통해 많은 사람과의 다양한 대화를 기다리고 있다.
저자 홈페이지 : www.jinwoolee.com
네이버 팬카페 : http://cafe.naver.com/jinwoolee


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한국무역협회(회장 이희범)는 대중국 진출기업의 인력 고용난, 조세압박 등 급변하는 중국의 무역정책 변화에 적극 대응할 수 있도록 "2008년 시행, 중국 新 노동계약법 및 기업소득세법과 우리 기업의 대응전략" 설명회를 개최한다.

최근 중국정부는 국내 경기과열 억제, 산업구조의 고도화 및 1조 달러가 넘는 외환보유고에 따른 위안화 절상등 통상압력 완화 등의 이유로 외국기업에 대한 우대정책의 대폭 축소 및 산업구조 고도화 전략으로 노무 및 세제와 관련한 새로운 기업법규를 연이어 발표, 시행하고 있다.

특히, 지난해 전인대상무위원회를 통과한 노동계약법과 기업소득세법은 2008년 1월 1일부터 바로 시행하고 있어 중국진출 한국기업에 많은 영향을 줄 것으로 보인다.

이에 무역협회에서는 대중국 한국 투자기업의 적극적인 대응책 마련에 도움을 주기 위하여 산업자원부 전윤종 중국협력팀장으로 부터 2007년 한중 경제관계 회고와 2008년 전망을 분석해 보고, 현지 주중 한국대사관의 노무관 및 세무협력관을 직접 초빙하여 1월 1일부터 시행하는 노무 및 세무관련 법규의 주요내용 설명과 우리 기업의 대응방안을 모색하기 위하여 이번 설명회를 마련하였다.

2007년 중국은 11%대의 높은 경제성장율을 달성할 것으로 예측되며, 2008년에도 10%이상의 고도 경제성장율을 지속할 전망이다.

2007년에는 예금지급준비율 10회, 대출 금리 6회 인상 등의 긴축정책으로 고정자산투자증가율은 상대적으로 안정적으로 이루어졌으며, 부동산 투자 및 소비의 호조세가 지속되었고 도시와 노촌 가구의 소득은 대폭 증가하였다.

무역수지는 3/4분기 이후 가공무역 금지조치 등의 정부정책에도 불구하고 무역흑자는 11월말 현재 2,390억불을 달성하였다.

2008년 중국은 서브프라임 모기지 사태에 따른 미국 및 세계경제 성장세 둔화와 투자제한 등 경기과열 억제책의 영향으로 성장률은 다소 둔화될 것으로 전망된다.

중국 정부의 긴축조치, 환경보호 및 에너지절감 등의 규제조치가 예상되나 투자과열을 크게 둔화시키기 어려울 것으로 보이며, 임금상승에 의한 중산층 소비시장 규모 확대로 소비는 높은 성장세를 지속할 것으로 전망된다.

2007년 4.7%에 달하던 소비자물가는 물가상승을 주도해온 식료품 가격 안정으로 2008년 물가 상승세는 다소 둔화될 것으로 보이나 인플레이션 압력은 여전히 지속될 전망이다.

2008년 1월 1일부터 新 노동계약법 및 기업소득세법이 시행됨에 따라 중국에 진출한 한국기업의 경영 여건은 전년에 비해 더욱 어려워질 전망이다.

새로운 노동계약법은 노동계약을 체결하지 않을 경우 임금의 2배를 사업주가 지불해야 하고, 법시행 이전부터 소급해 해당 기업에 연속해서 만 10년 근속시 또는 2008년부터 연속해서 2차례 고정기한 계약을 체결한 경우에는 근로자를 종신고용 해야 하는 등 근로조건이 매우 강화된다.

신 기업소득세법이 진출기업에 가장 크 영향을 줄 핵심사항은 '세율상향조정'과 기존에 적용되던 '정기감면세(2면3감)폐지'이다. 기존에 15%세율을 적용받고 있던 외국기업은 금년부터 3,2,2,2,1%씩 인상되어 2012년에는 모두 25%의 세율이 적용되고 정기감면 혜택도 잔여 감면기간 까지만 적용된다. 그러나 2007년 3.16이후 신설 등록된 기업은 과도기 없이 금년부터 25% 세율을 적용받게 되며, 정기감면 혜택도 폐지되었다. 한편 2010년까지 서부개발지역으로 진출하는 정부장려기업은 15%경감세율 적용이 그대로 유지된다.

이번 설명회는 한국무역협회에서 주최하고 산업자원부에서 후원하며, 2008년 1월 9일(수) 14:00, 서울 삼성동 무역센타 51층 대회의실과 1월 10일(목) 14:00, 대구 국제오피스텔 7층에서 연이어 개최한다
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매서운 한파가 몰아친 첫째 주 전세시장은 날씨만큼이나 전세시장도 꽁꽁 얼어붙은 모습을 나타냈다. 다만 극 소수의 몇몇 지역은 국지적 호재로 오름세를 보였다.

서울 강남구의 경우 방학철 특수로 학군수요가 꾸준히 늘고 있고 경기 이천시와 하남시는 매물품귀현상을 빚으며 강세다. 특히 이천시의 경우 제2영동고속도로 착공 소식으로 매매값이 강세를 보이면서 전셋값도 동반 상승하는 분위기다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 1월 첫째 주 서울 수도권 전셋값 변동률을 확인한 결과 서울 0.01%, 신도시 0.00%, 경기 0.02%, 인천 0.12%를 각각 나타냈다.

서울은 △양천구(0.15%), △강남구(0.10%)는 올랐고 △송파구(-0.14%)는 내림세를 기록했다.

양천구는 아직 학군수요가 활발하지는 않지만 전세매물은 전반적으로 부족하다. 목동 현대하이페리온2 142㎡(43A평형)의 경우 지난 주보다 1000만원 상승한 4억8000만~5억5000만원 선에 시세가 형성됐다.

강남구는 방학철 특수를 맞이해 학군수요가 증가하면서 3주 연속 오름세를 나타내고 있다. 삼성동 롯데캐슬프레미어 142㎡(43평형)의 경우 4억9000만~5억7000만원 선으로 1500만원 올랐다.

반면 송파구는 겨울 한파가 시작되면서 문의조차 없이 거래가 전무한 분위기다. 가락동 가락시영1차 42㎡(13평형)가 1000만원 하락한 4500만~5500만원 선에 시세가 형성됐다.

경기는 △이천시(0.37%)와 △하남시(0.24%)만이 오름세를 나타낸 것을 제외하고는 나머지 지역은 모두 보합세에 머물렀다.

이천시는 제2영동고속도로가 이르면 올해 하반기부터 착공이 될 것으로 보이면서 매매값과 더불어 전셋값도 동반 상승하는 모습이다. 안흥동 안흥주공 79㎡(24평형)가 7000만~8500만원 선으로 지난 주보다 500만원 상승했다.

하남시는 전반적으로 전세물량이 부족해 오름세를 나타내고 있다. 입주 5개월 차 새 아파트인 신장동 대명강변타운의 경우 소형위주로 저가매물이 꾸준히 거래된 이후 현재는 매물을 찾을 수 없는 상태다. 92㎡(28평형)가 250만원 상승한 1억3000만~1억3500만원 선.

인천은 △남동구(0.89%)가 유일한 오름세를 기록했다. 구월지구 입주가 마무리 되면서 매물이 부족해 전셋값이 상승하는 분위기다. 구월동 구월힐스테이트(1단지) 85㎡(26평형)의 경우 500만원 상승한 1억~1억2000만원 선에 시세가 형성됐다.
자료제공: 스피드뱅크
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참가자 전원 지지옥션 1만원 무료 정보 이용권 증정

신 정부 출범에 따라 부동산 투자에 대한 기대가 어느 때 보다 높은 가운데 내년 부동산 투자 전략을 짚어주는 자리가 마련된다.

부동산 경ㆍ공매 전문업체인 지지옥션(www.ggi.co.kr)은 1월 8일 강남구민회관에서 내년 부동산 시장을 전망하고 그에 따른 경ㆍ공매 투자전략에 대한 무료 강연회를 개최한다.

강사는 '39세 100억 부자' 시리즈로 잘 알려진 이진우씨로 본인이 직접 체험한 경매 성공 노하우를 설명하고 지지옥션 교육원 박규진 원장이 경매 함정 극복방안에 대해 강의한다.

별도의 참가비는 없으며 참가자 전원에게는 지지옥션 홈페이지에서 각종 경매정보를 열람할 수 있는 1만원 이용권이 증정된다.

<지지옥션 2008 부동산 新 투자전략 강연회>
일시: 2008년 1월 8일(화) 오후 2시∼4시
장소: 강남구민회관 대강당(3호선 대치역 6번 출구)
강사: '39세 100억 부자' 이진우 저자, 지지옥션 교육원 박규진 원장
참가비: 무료
증정품: 지지옥션 인터넷 경매정보 1만원 이용권
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이과장: 김대리, 13월 달 월급 받을 준비해야 하는데 장마펀드 어떤 것 들었어?

김대리: 네? 그게 무슨 말씀인지 통 모르겠는데요? (장마철도 지났는데 무슨 펀드를 들라는 거지, 장마철에 대비한 펀드도 있나? 12월 다음은 1월인데, 13월 달 월급은 또 뭐야?)

이과장: 13월 달 월급은 연말정산을 하고 1월 달에 월급 이외에 별도로 돌려 받는 세금을 말하는 것이고, 장마펀드는 연금상품과 함께 연말정산 시 소득공제 혜택이 가장 크다고 할 수 있는 펀드의 일종이야!”

김대리: 그런 상품이 있었어요? 그렇다면 13월 월급을 많이 받으려면 어떤 상품을 가입해야 하고 얼마까지 소득공제를 받을 수 있나요?

이과장: 우리 같은 급여생활자들에게 꼭 필요한 연말정산용 금융상품은 크게 두 가지로 볼 수 있지. 하나는 은퇴 후에 연금으로 받을 수 있는 연금형 상품이 있는데 최고 300만원까지 소득공제가 되고, 장기주택마련펀드에서도 불입금액의 40% 범위 내에서 300만원까지 소득공제를 받을 수 있으니 총 600만원이겠네.

김대리: 아하 그렇군요, 그렇다면 얼마의 세금을 되돌려 받는데요?

이과장: 연봉금액에 따라 다르기는 하지만 600만원을 소득공제 받는다면 최소 52만원에서 230만원까지 되돌려 받을 수 있지, 아무런 위험 없이 세테크로 7%에서 30%의 수익을 올리는 셈이야!

바야흐로 연말정산 시즌이 다가왔다.

많은 근로소득자들은 한 푼의 세금이라도 더 돌려받기 위해 카드사용내역서, 의료비 영수증, 기부금 영수증 등의 서류를 준비하느라 분주하다. 필자는 재테크전문가로서 연말정산도 세테크용 금융상품을 적절히 활용하여 무위험 고수익도 챙기고 장기 목적자금마련 및 은퇴후를 대비하라고 강조한다.

영어를 배우기 위해 ABCD……를 먼저 배우듯 재테크에도 순서가 있고 반드시 가입해야 하는 금융상품이 있다. 단기 유동자금을 임시 보관하는 종합자산관리계좌(CMA)가 그 첫 번째이고, 서민들에게 비과세라는 강력한 세제혜택을 주는 장기주택마련펀드(일명 ‘장마펀드’) 그리고 고령화 시대를 맞아 장기투자로 복리효과를 낼 수 있는 연금상품이 그것이다.

#노후대비, 45.3%가 준비하지 못하고 있다.

필자는 운영하는 카페에서 회원들을 대상으로 지난 10월 17일 흥미로운 설문조사를 한 바 있다. 네이버 대표 재테크카페 회원으로서 적극적인 재테크 마인드와 풍부한 지식으로 무장한 회원들이었기에 은퇴설계를 얼마나 잘하고 있는지 카페 운영자인 필자도 사뭇 궁금했던 여론조사였다.

조사 참여대상 981명중 최소한의 기초적인 생활을 할 수 있을 만큼의 준비를 하고 있는 회원은 54.7%에 달했으며, 45.3%는 노후준비를 못하고 있다고 응답했다.

노후준비를 못하고 있는 이유에 대해서는 ‘당장 여유가 없어서’라는 응답이 55.1%, ‘내 집 마련 비용 때문’이 28.7%, ‘자녀 교육비 때문에 준비를 못하고 있다’가 13%에 달했다.

노후준비(은퇴설계)준비하고 계신가요?
  • (풍족)풍요로운 노후생활 / 37명 (3.8%)
  • (기본)기본적인 노후생활 / 201 (20.5%)
  • (기초)최소한의 기초생활 / 298 (30.4%)
  • (준비중)노후준비 고려중 / 117 (11.9%)
  • (계획없음)생각할 여유 없음 / 328 (33.4%)
준비를 못하고 있다면 그 원인은?
  • 내 집 마련비용이 우선 / 62명 (28.7%)
  • 자녀교육비 부담 때문 / 28명 (13.0%)
  • 생활비 당장여유가 없어서 / 119명 (55.1%)
  • 자녀의 봉양 기대 / 1명 (0.5%)
  • 노후 준비완료 / 6명 (2.8%)
(노후준비 현황 조사표 보기 http://cafe.naver.com/stocknjoy/34951 )

노후준비는 빠를수록 좋고, ‘연금만한 효자 없다’라는 말이 있다. 따라서 이번 칼럼에서는 노후준비용 금융상품으로 고령화 쇼크를 대비하는 연금상품과 소득공제를 받을 수 있는 세테크 상품에 대해 이야기 하고자 한다.

#연금상품(연금저축 펀드?신탁?보험), 노후준비의 시작

연금상품은 최근 인기가 급상승하고 있는 증권사의 연금펀드와 연금저축신탁 그리고 보험사의 연금보험으로 구분한다. 세 상품 모두 소득공제가 가능한 상품으로 각 상품별 특징에 따라 투자성향에 맞게 가입하는 지혜가 필요하다.

연금저축펀드는 증권회사에서 가입이 가능한 상품으로 주식형펀드처럼 국내외 주식자산에 투자하므로 주식편입비율이 높은 혼합형과 주식형의 경우 고수익을 기대할 수 있으나, 원금손실 위험도 있다.

연금저축신탁은 은행과 증권회사에서 가입이 가능하며 실적배당형 상품으로 채권투자비중이 높아 안정적이긴 하지만 최근 채권수익률 하락으로 수익률이 좋지 않다.

연금저축보험은 노후자금 준비와 보장기능이 합쳐진 상품으로 최저보장이율제도 등 안정성이 좋지만 중도해지 시 손실률이 높은 것이 약점이다.

최근 연금신탁의 낮은 수익률로 기존의 계약을 해지하고 연금펀드로의 신규가입을 고민하는 투자자를 많이 본다. 하지만 납입기간이 5년이 안되었다면 고율의 기타소득세와 가산세를 부담해야 하므로, 해지보다는 ‘연금저축 계약이전 제도’의 적극적인 활용을 권한다.

예를 들어 연금신탁을 펀드로 이전하고 싶다면 증권회사에 방문해 연금펀드를 가입한 후, 기존 신탁이 가입된 은행에 증권사의 연금펀드로의 이전신청서만 내면 된다.

마침 우리투자증권에서는 올해 말까지 절세상품에 가입하거나 타 금융기관으로부터 계약이전을 통해 연금상품(연금신탁, 연금저축보험,연금펀드)을 가입하는 경우 금액별로 키프트카드를 증정하고 다양한 사은품을 추첨해서 제공하는 ‘연말정산 빅 페스티벌(Big Festival)’이벤트를 진행 중이다.

#장기주택마련 펀드, 평생비과세 통장으로 활용을~

필자는 감히 장마펀드를 현존하는 최고의 금융상품이라고 이야기한다.

금융상품 수익률을 갉아먹는 가장 큰 요인이 세금인데, 장마펀드는 가입하고 7년만 지나면 펀드에서 생기는 수익에 대해 세금을 한 푼도 내지 않으며, 연말정산 시 소득공제 혜택까지 받을 수 있어 급여생활자들에게는 최고의 효자상품인 것이다.

가입자격은 18세 이상 세대주로 무주택자이거나 전용면적 85㎡ 이하(25.7평, 3억 원 이하)의 1주택을 보유한 경우이며 2009년 말까지 가입할 수 있다. 불입 가능금액은 연간 1,200만원(분기당 300만원)이므로 소득공제 300만원(750만원×40%)을 전액 공제 받기 위해서는 월 62만5,000원 불입하면 된다. 소득공제 혜택만 감안하더라도 펀드수익 외에 연봉 4,000만원(소득세율 18.7%)의 경우 아무런 위험 없이 7.5%의 수익을 추가로 얻는 효과가 있다.

장마는 원금을 보장하고 확정금리를 주는 은행의 장마저축과 일정부분을 주식에 투자하여 실적에 따라 수익률이 변하는 증권사에서 가입하는 장마펀드로 구분된다.

장마저축은 원금보장이 되지만 요즘의 저금리 상황에서는 물가상승률 위험에 노출된다는 단점이 있는 반면, 펀드는 원금보장이 되지 않고 단기적인 주가 등락에 따라 손실이 날 수도 있지만 7년 이상을 매월 시점을 분산하여 주식에 투자함으로써 Cost Average(평균단가 평준화)효과로 수익을 낼 가능성이 크다.

#세테크 상품 활용 시 얼마나 환급 받을까?

위의 표는 세제적격 연금저축상품인 연금저축보험?연금신탁?연금펀드?퇴직연금 등에 년 300만원과 장기주택마련 상품(장마)에 1년 동안 750만원(월 625,000원씩)불입한다고 가정했을 때의 수익률이다. 여기에서의 수익률은 금융상품에서 발생하는 운용수익률을 감안하지 않은 수익률로 매년 발생하게 되는 무위험 수익률인 셈이다.

#기타1 세금이 하나도 없는 생계형 저축

생계형 저축 제도는 특정상품이 아니라 현재 금융기관에서 판매중인 상품에 대해 가입대상자에게 비과세 혜택을 주는 제도로 금융소득에 대한 일체의 세금이 면제됨으로써 같은 이자율이라 하더라도 수익을 더 많이 올릴 수 있는 절세 저축계좌 상품이다.

#기타2 세금을 우대받는 세금우대 종합저축

세금우대 종합저축은 1년 이상 저축 시 일반 과세율인 15.4%(주민세 포함)대신 우대과세율 9.5%을 적용받음으로써 일반과세 대비 유리하게 저축할 수 있는 저축계좌 상품이다. 가입대상은 소득세법에 의한 거주자로 20세 이상이며, 저축기간이 1년 미만의 경우 세금우대가 배제되며, 2008년 12월 31일까지 가입 가능하다.

연금상품과 장마상품은 절대적으로 장기적으로 가입해야 하는 상품이다.

최소한 5년 이내에 해지 시 소득공제 받았던 금액을 다시 물어내야 하므로 적잖은 손해를 볼 수도 있다. 따라서 소득이 상대적으로 적은 직장 초년생이 소득공제 혜택만을 크게 보고 무리하게 가입하게 되면 낭패를 보기 쉽상이므로 금융상품을 제대로 이해하고 각자의 투자성향, 나이, 소득정도를 감안해 결정해야 한다.

(김종석 우리투자증권 용산지점 차장 / ‘딸기아빠의 펀펀 재테크’ 저자)

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