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부동산 57

추천! 2분기 수도권 중소형 아파트

수도권 중소형 아파트 분양이 돌풍이다. 3월 12일 청약을 받은 북한산래미안 79㎡가 평균 24대 1로 1순위에 마감됐다. 이보다 앞서 1월에 분양한 구로구 구로동 경남아너스빌(전 가구 중소형 구성)은 평균 5.7대 1로 모두 1순위에서 마감됐다. 중소형에 인기 이유는 2가지로 풀이된다. 첫째 저렴한 분양가다. 위 중소형 아파트는 모두 DTI 적용을 받지 않는 6억원 미만 분양가로 중도금 대출이 자유롭기 때문에 청약자들에게 호응을 얻었다. 두 번째 이유는 전셋값이 오르다 보니 아예 매매로 돌아서거나 청약에 나서는 수요자가 늘었기 때문이다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2분기(4~6월) 수도권(서울, 경기, 인천)에서 청약할 만한 중소형 아파트를 소개한다. ◆ 서울 이수건설이 용산구 ..

농지.산지 이용규제 (완화내용)

농지.산지 이용규제 (완화내용) ■농지·산지 이용 규제 어떻게 바뀌나 ▲ 농지 소유규제 완화 -한계농지 소유·거래제한 완화 -한계농지 전용 신고제로 간소화(현행 허가제) -농업법인 대표 농업인 조건 등 폐지 -농지 위탁시 상속농지 소유한도(3만㎡) 폐지 ▲농업진흥지역 관리제도 개선 -개발시 타지역 대체지정 의무제 폐지 -농수산물 가공처리시설 면적 확대(1만㎡) ▲농지·산지 전용 절차 간소화 -계획관리지역 농지·산지 전용허가권 지자체 위임 -관광·레저산업 농지 출자시 농지보전부담금 감면 ▲산지의 계획적 이용 촉진 -개발대상지 주변 보전산지 이용 제한 완화 - 기획재정부 농지·산지 규제완화 추진키로 그동안 개발이 꽁꽁 묶여 버려진 땅이나 다름 없었던 농지·산지가 각광 받을 전망이다. 강만수 기획재정부 장관은..

63빌딩이 우리집? 30층 초고층 아파트 분양 봇물

봄철 분양성수기로 접어들며 수도권을 비롯해 지방에서도 30층 이상의 초고층 랜드마크 아파트 분양이 속속 이어지고 있어 수요자의 관심을 모으고 있다. 최근 아파트에서 조망권의 비중이 높아지면서 50~60층 이상의 초고층아파트가 인기를 얻고 있다. 도곡동 타워팰리스, 목동 하이페리온과 같이 초고층 아파트는 워낙 높게 지어져 지역 어디서나 눈에 띠는 데다 외관 디자인도 뛰어나 지역 대표아파트로 자리매김하는 것이 일반적이며 내부는 조망이 탁월하고 개방감 등이 좋아 청약자들의 선호도가 높다. 부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 조사한 결과 올해 전국에서 30층 이상 초고층 아파트가 11곳에 1만178가구가 공급되고 그 중 9773가구가 일반분양된다. 이중 68%(6653가구) 이상이 3..

지지옥션, 국내 첫 부동산 민간경매 3월 12일 개최

감정가 6억4천 여의도 62평형 아파트, 5억7천 시흥 정왕동 A급 상가 천만원부터 경매 100억대 수원 영통의 상가건물에서 5천만원 남양주 임야까지 다양한 매물 15시 명동 은행회관서 호가경매로 진행, 입찰 보증금 100만원 균일, 참가신청 사전 접수 부동산경매전문 기업 지지옥션(www.ggi.co.kr)이 주최하는 국내 첫 부동산 민간경매가 12일 오후 3시부터 명동 은행연합회관에서 열린다. 경매될 부동산은 약 30건. 상가가 13건으로 가장 많고, 아파트 4건을 비롯해 오피스텔, 다가구, 근린주택, 전원주택, 타운하우스, 펜션, 토지까지 종류도 다양하다. 가격대도 감정가 110억이 넘는 수원 영통에 위치한 상가건물부터 전원주택지로 적합한 5천8백만원 상당의 남양주 수동면 임야까지 고루 분포되어있다...

2월 블루칩 미분양 추천

분양시장에 먹구름이 짙어지고 있다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2008년 2월 전국 미분양은 7백8곳 8만7천2백98가구다. 2007년 8월 이후 6개월 연속 증가하고 있다. 특히 수도권(1만7천6백22가구)은 전달(1만1천1백78가구)보다 57.6% 급증했다. 닥터아파트는 이런 악조건 속에서 유망한 블루칩 미분양단지를 추천한다. 조망권, 택지지구, 입주임박 3가지 조건을 각각 갖춘 단지들이다. 추천 단지로는 동작구 노량진동 쌍용예가, 구로구 고척동 마젤란21, 대전 서남부지구 트리풀시티 등이 있다. ◆ 조망권 - 한강 조망 단지 추천 한강 조망이 가능한 노량진동 쌍용예가는 쌍용건설이 동작구 노량진동 노량진1구역을 재개발해 9~15층 5개동, 2백99가구 중 79~147㎡ ..

가격대별 수도권 미분양으로 내집마련

수도권 미분양 분양시장 침체로 미분양 물량이 증가하며 입지여건이 좋은 단지들도 일시적으로 미분양으로 되는 경우가 있기 때문에 수도권의 유망 미분양 아파트에 관심을 가져볼 만하다. 미분양 아파트는 청약통장 재당첨 금지 조항을 피할 수 있으며 분양가상한제도 해당되지 않아 10년간 전매 금지 조건에도 들지 않기 때문에 청약통장 사용을 꺼리는 수요자들에게 적합하다. 또 등기 시까지 무주택자격으로 가점제 물량에 대한 청약도 할 수 있다. 자금이 부족한 경우라면 굳이 서울을 고집하지 말고 수도권의 가격대별 미분양 아파트로 눈을 돌려보는 것도 좋다. 잘 만 고르면 서울에서는 소형아파트를 살 수 있는 가격에 중형아파트로 내집 마련을 할 수 있기 때문이다. 단, 미분양 아파트를 고를 때는 교통, 단지규모, 주변환경 등을..

3월 수도권 4천가구 입주, 전년 절반 수준

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 3월 전국 입주 예정인 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 33곳 1만2천4백25가구다. 작년 같은 기간(1만7천5백89가구)과 비교해 29.36% 줄었다. 특히 수도권 입주물량은 4천3백57가구에 불과하다. 작년 같은 기간 9천23가구와 비교해 절반수준이다. 이는 서울, 경기지역을 중심으로 대규모 재건축단지의 입주가 거의 끝나가고 있기 때문이다. 지역별로는 경기가 1천9백50가구로 가장 많고 이어 동탄, 김포 등 2기신도시에서 1천6백26가구, 서울 6백43가구, 인천 1백38가구 순이다. 특히 동탄신도시에서 입주하는 아파트는 분양가상한제 적용으로 일정기간 동안 전매가 불가하다. 지방 입주 예정 물량은 8천68가구로 작년 같은 기간(8천5백66가구..

입주 2년차 새아파트, 전세 노려라

한해 수도권 전세시장은 전반적으로 강세가 예상된다. 반의 반값 아파트로 알려진 지분형 분양주택에 이어 값싸게 신혼부부들에게도 주택이 공급될 예정이다 보니 전세 살면서 주택구입 시기를 저울질 하는 수요가 많아질 것으로 보이기 때문이다. 여기에 짝수해, 재개발 이주 수요등으로 수도권 요지에서 전셋집을 구하기란 쉽지 않을 전망이다. 그래서 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 전세 재계약물건이 많이 나올 아파트를 소개한다. 재계약물건이 많이 나올 것으로 꼽히는 단지들은 입주 2년차들이다. 통상 전세계약을 2년 단위로 하기 때문이다. 수도권에서 올 상반기 중 입주 2년차(2006년 1월~6월 입주)가 되는 아파트는 총 2백16곳 6만3천6백29가구다. △서울 1백1곳 2만1천6백62가구 △경기 1백..

신설동역 힐스테이트 단지내 상가 분양

종로 청계 힐스테이트 단지내상가는 서울 종로구 숭인2동 766번지에 자리잡고 있으며 아파트 단지 총 세대수는 총 288세대이고 입주는 2008년 10월 예정이다. 단지 내 상가는 가동과 나동 2개동이고 대지면적은 각각 가동이 390.86㎡ 나동426.97㎡이며 연면적은 가동이 1460.4㎡ 이고 나동 1597.4㎡ 이다. 규모는 가동의 경우 지하1층-지상2층 이며 나동은 지하2층-지상2층으로 구성 되어있고 가동과 나동 상가는 통로로 서로 연결되어 원스톱 쇼핑이 가능하다. 시행사 는 숭인5구역주택개발조합 이며 시공사 는 현대건설로 인지도 및 안전성 또한 높은 편이다. 단지내 상가의 장점은 현대 힐스테이트라는 높은 브랜드 이미지와 구 시장에 위치 함으로 인해 주변에 대형상권이 없어 이들 과 경쟁 없이 단지 ..

3.3㎡당 1000만원 미만 서울지역, ‘볕들 날’ 있네

서울에서 대표적인 소외지역으로 손꼽혔던 금천, 도봉, 은평, 중랑 일대의 최근 아파트값 움직임이 심상치 않다. 이는 이들 지역이 부지개발, 교통망 확충 등의 개발호재가 다양하고 시세가 서울 내의 다른 지역에 비해 두드러지게 저렴한 탓에 수요층이 꾸준히 늘고 있기 때문이다. 과거 이렇다 할 호재가 없어 아파트값이 잠잠했던 것과 비교하면 최근 오름세는 자못 매섭기까지 하다. 모처럼의 호재로 주민들의 기대심리가 날로 높아지는 가운데 매물이 빠르게 회수돼 거래가 쉽지 않은 단지들도 더러 눈에 띌 정도다. 부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 이들 네 지역의 3.3㎡당 가격을 살펴보니 현재(‘08.02.02 기준) 금천구 926만원, 도봉구 980만원, 은평구 976만원, 중랑구 935만..

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