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산업형 비즈니스 호텔로 자리매김 할 ‘동탄 아너스 인터내셔널 호텔’ 분양 실시강남 부자들 투자 1번지 삼성 품은 동탄 호텔로정보 빠른 강남 부자들동탄 아너스 호텔에 3~4개씩 분양 받아 일반 분양 마감.장기 수익성(확정수익8.8%) 및 단기 전매 수익(1~2천만원) 또한 높아... 지역적으로는 KTX, GTX 개통을 앞두고 있는 동탄이 삼성단지 조성 및 각종 대기업 투자로 부동산 상승률 전국 1위로 가장 주목을 받고있다.그 중에서도 동탄신도시 아너스 인터네셔널 호텔은 삼성반도체 바로 옆에 위치해 바이어 배후수요층이 풍부, 비즈니스 호텔의 가장 안정적인 투자처로 꼽히고 있다. 동탄 아너스 인터내셔널 호텔 인근에는 삼성반도체 및 2,800여 협력업체 및 비즈니스 관련 해외 바이어 배후수요층과 삼성 나노시티 ..

서울시가 부동산 분양권·입주권 거래량과 실거래가격을 오는 4월부터 ‘서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr)’에 전격 공개한다. 분양권·입주권은 재개발·재건축조합 또는 건설사로부터 부여받은 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’로, ‘부동산 거래신고에 관한 법률 제3조’ 개정에 따라 '07년부터 거래 및 실거래가를 신고하게 되어있다. 분양권·입주권 전매자료는 주택 매매와 달리 거래 대상이 실체가 없다는 이유로 그동안 민간 부동산포털은 물론, 정부와 타 지자체에서도 거래 내역을 공개하지 않던 것을 서울시가 최초로 공개하는 것. 이로써, 기존 부동산 매매·전월세 거래 신고 자료 및 실거래가격은 물론, 분양권·입주권 전매 거래내역까지 서울의 모든 부동산 거래 내역을 ‘서울부동산정보광장’에서 확..

[1] 땅을 볼 때는 목적을 가져야 합니다. 땅을 볼 때는 보는 이에 따라 자기기 어떤 목적과 용도로 땅을 구입하는 것인지 목적의식을 가져야 됩니다. 아무런 목적없이 보는 땅은 그저 관광 구경이요 경치감상일 뿐입니다. 같은 땅을 보더라고 사서 전원주택을 지으려는 사람과 주말농장용으로 쓰려는 사람 또는 그냥 투자로 사두려는 사람에 따라 그 평가나 보는 관점이 다를 수 있습니다. 사려고 할 때에도 현 소유자로부터 직접 사는 경우와 경매로 입찰보려는 경우는 또 달라 집니다. 또 그 목적은 크게 사용수익의 목적과 투지의 목적으로 나눌 수도 있습니다. 사용수익의 목적을 가진 경우는 대개 실수요자일 것이고 투지하려는 경우도 보유목적 또는 개발목적으로 나눌 수 있습니다. 따라서 땅을 볼 때에는 지금 내가 무슨 목적으..

정부 출범과 함께 숨가쁘게 달려온 2008년 부동산시장도 한 해 마감을 앞두고 있다. 올 한해 부동산시장은 참여정부 시절 만들어진 각종 규제들을 합리적으로 손질하고 거래 활성화를 위해 적절히 완화하는 조치들이 일관성 있게 진행됐다. 하지만 전 세계적인 경기 악화와 금융시장 위기가 덮치면서 국내 부동산시장은 잇따른 규제 완화에도 불구하고 빠르게 침체 국면에 접어들었다. 전반적인 경제 상황이 나아지지 않는 한 부동산시장도 긴 하강기를 거칠 것으로 우려되는 가운데 2008년 부동산시장의 주요 이슈와 시사점을 살펴본다면 내년 부동산시장에 대처하는 바탕을 다지는 데 큰 도움이 될 것이다. 잇따른 부동산 규제 완화, 참여정부 규제 대부분 풀려 = 새 정부의 출범과 함께 올 한해 부동산시장에는 잇따라 규제 완화책과 ..

- 매매가 대비 전세가 비율은 주식시장의 주가수익비율(PER)과 유사 - 부동산 투자시 전세가 비율을 살펴보면, 거품여부를 알 수 있어 ▶ 자산의 건전성 판단- 주식시장엔 주가 수익비율(PER) VS 부동산시장은 전세가 비율 조금 이라도 주식 투자를 했던 사람들이나 공부했던 사람들은 per(주가 수익 비율)에 대해서 많이 들어 봤을 것이다. ( Per= 주가 / 주당 순이익(eps)) 주가 수익 비율은 주가를 주당 순이익으로 나눈 값으로 값이 적을수록 저 평가 돼 있다고 판단한다. 예를 들어 A라는 주식은 현재 주가가 10,000 원 이고 주당 순이익이 1,000원이라면 주가 수익 비율은 10이 나온다. 마찬가지로 B라는 주식도 현재 주가가 10,000원이고 주당 순이익이 2,000원이면 주가 수익 비율..

◈ 건립세대 예상법 조합원수와 건립세대 비율은 곧 재개발 투자 수익률이라는 말이 있습니다. 그만큼 조합원와 건립세대 비율이 중요하다는 얘기인데 기초단계에서 접근을 해야 더 큰 수익이 발생하는 재개발의 특성 상, 건립세대를 예상하는 것은 가장 중요한 사항이라도 할 수 있겠습니다. 기본적인 건립세대 계산법은 바로 구역별 면적에 순수한 아파트부지비율을 곱해준 후 다시 용적률을 곱하고 평균전용면적으로 나눠주는 것입니다. 예상 건립세대 = ( 사업부지면적 * 순수아파트부지비율 * 용적률 ) / 평균전용면적 물론 이 등식에서 평지와 구릉지 여부, 주택의 형태, 개발방식에 따른 기반시설 유무 및 그 비율등이 플러스, 마이너스 요소들이라 하겠습니다. ◈ 다가구주택의 공유지분 분양자격 여부 제7조 (다가구주택의 분양기준..

전농래미안2차.은평뉴타운 2지구 노릴만 연일 계속되는 무더위로 부동산시장도 감을 잡기 힘들어지고 있다. 도심에서 주로 거주하는 많은 분들이 도심을 떠나 산과 바다로 휴가를 떠나기 때문에, 휴가시즌 도심이 일시적으로 텅비는 도심공동화(空洞化)현상이 나타나고 있다. 8월 분양시장도 주춤.... 하지만 알짜단지 노릴기회 8월에 분양물량이 대폭 감소한 것은 전통적인 분양 비수기 탓도 있지만 최근 건설업체 부도 증가와 지방 미분양 적체 등이 복합적으로 작용하면서 건설사들이 분양을 꺼리고 있기 때문이다. 본격적인 여름휴가철이 지나, 분양성수기가 다가오기전 한발 앞서 500세대이상의의 굵직한 단지의 유망 분양물량에 청약통장을 사용하는 것이 좋다. 휴가시즌인 만큼 사람들이 관심이 줄어들어 분양 성수기보다 경쟁률이 치열..

내 집 마련이 쉽지 않은 요즘, 청약도 전략적으로 접근해야 한다. 시시각각 변하는 부동산정책과 함께 자신의 연령에 맞는 청약 전략이 필요하겠다. 이에 클릭!스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)는 청약통장과 청약가점을 활용해 내 집마련의 실수요자에게 도움이 되고자 연령대별 맞춤 청약 전략을 짜봤다. ▶ 20∼30대 - '신혼부부주택' 노려라 청약가점제 시행으로 청약점수가 낮아 청약을 포기하고 있던 20∼30대에게 기회가 찾아왔다. 이명박 대통령의 공약이었던 신혼부부 주택이 지난 15일부터 공급되고 있기 때문이다. 신혼부부라면 당연히 신규 분양하는 소형주택에 청약해 당첨을 기대해 봐야 한다. 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 올 하반기에 신혼부부에게만 특별 공급하는 전용면..

상가 점포를 보다 신속히 매매 및 임대 하려면 중개업소나 컨설팅 업체에만 매물을 내놓는 것보다 '부동산119'(www.bd119.com) 등의 직거래사이트에 매물을 직접 등록한 후, 상담 전화 해오는 매수인들이 권리금에 대해 흥정하는 제시 가격이 얼마인지 반응을 직접 확인해 보는 것이 좋다. 상가점포가 신속히 거래성사 되지 않는 원인은 첫째, 매도인과 중개업소 및 매수인 간에 매물에 대한 정보를 서로 모르는 경우 둘째, 매도인이 매물이 위치한 지역의 중개업소 한곳에 만 매물을 내놓은 경우 셋째, 매도인이 매물이 위치한 지역의 중개업소에는 매물을 내놓지 않고 타 지역에 있는 중개업소 한 곳에만 내놓은 경우 넷째, 중개업소에는 매물을 내놓지 않고 컨설팅 업체 한 곳에만 내놓은 경우 다섯째, 매도인이 현실에 ..

최근 건강과 삶의 질을 중요시하는 웰빙 추세에 따라 전원주택에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있다. 직접 거주의 목적이 아니고 투자를 목적으로 하고 있다면 전원주택 투자를 위한 기본 원칙은 우선 개별성 보다는 환금성에 치중해야 한다. 경치는 뛰어나지만 외딴 곳에 홀로 위치한 개별 전원주택은 별장으로서의 구실밖에 못한다. 반면 단지형은 개별성 보다는 단지규모나 환경, 미관, 기반시설, 부대시설 등이 향후 투자가치를 좌우한다. 따라서 전원주택을 선택할 때 개별성 보다는 환금성 면에서 고려해 봐야 한다. 부동산119(www.bd119.com)관계자에 따르면, “전원주택을 구입할 때는 자연환경과 미관뿐만 아니라 도로, 전기, 전화, 상하수도 등 기반시설이 잘 갖추어져 있는지, 주변의 각종 편의시설이 얼마나 가까이..